"Місто в місті": як реалізується знайома концепція в нових українських реаліях

В останні роки докорінно змінюється логіка розвитку міст на заході України. Зокрема, Ужгород стає унікальним прикладом консолідації фінансів, великої кількості релокованого бізнесу та нових можливостей розвитку. Це місто, яке під час війни зросло майже удвічі: зі 113 до понад 220 тисяч мешканців. З цими цифрами відбулась і трансформація міського попиту та потреб у якісному просторі.

Коли попит перевищує пропозицію, класична забудова втрачає сенс. Команда SENSAR Development побачила в Ужгороді унікальну можливість створити не окремий об’єкт, а нову міську історію – цілісний простір, який відповідає динамічному темпу розвитку регіону та запитам пошуковців житла. У нових умовах було прийнято рішення актуалізувати добре знайому концепцію "місто в місті".

В Україні концепцію "місто в місті" позиціонували по-різному: вона ж "15-хвилинне місто", і "автономний міський кластер", і "житловий район". Проте, якщо раніше це була, скоріше, маркетингова ідея про "життя без зайвих поїздок", то тепер "місто в місті" перетворюється у відповідь на ключові виклики: потребу в безпеці, автономності, а також у створенні середовищ, де поєднується житло, робота й відпочинок.

Як концепція "місто в місті" трансформується, але залишається актуальною навіть у кризових умовах, і що це означає для інвестора – пропоную розглянути на прикладі міста в місті Central Park в Ужгороді – найбільшого житлового кварталу Закарпаття від SENSAR Development.

Релокація "міста в місті": з мегаполіса до невеликого міста

Через зміну географії бізнесу, а також міграцію населення переважно до західних регіонів України, попит на якісні житлові проєкти перемістився з мегаполісів у невеликі безпечні міста, які швидко розвиваються, як-от Ужгород. Тому змінюється контекст проєктів типу "місто в місті", а разом з тим трансформується і сама концепція. І тепер "місто в місті" займає не просто один із тисячі шматків мегаполіса, як це було до прикладу в Києві, а стає осередком формування нової культури, що впливає на усе місто.

У невеликих містах такі комплекси змінюють роль. Вони задають якісні стандарти життя, формують багато робочих місць і точки тяжіння, що дають містам нову динаміку розвитку. Вони не лише задовольняють поточні потреби мешканців, а й створюють довгострокову візію, якою може бути сучасна урбаністика в українських реаліях.

У такому контексті вимоги до роботи девелопера значно вищі, починаючи від гармонійної інтеграції проєкту до міського простору, з урахуванням його традицій, до створення нових актуальних можливостей для мешканців міста. Так, наприклад, місто в місті Central Park в Ужгороді має масштаб у 13 гектарів. Площа майбутніх побудованих квартир – 210 тисяч квадратних метрів. Це плюс 2810 квартир до житлового фонду міста Ужгорода. Це серйозний виклик, особливо, якщо взяти до уваги, що це місто з виразним архітектурним характером. Саме тому наша компанія SENSAR Development запросила до проєкту одне з найсильніших архітектурних бюро України – AIMM. Їхній досвід у проєктуванні комплексних міських просторів і глибоке розуміння контексту стали ключовими у формуванні концепції Central Park.

Ми прагнули створити не замкнений простір, а гармонійне "місто в місті", яке органічно продовжує міське середовище. Тому обрали малоповерхову забудову, передбачили різноманітні функціональні зони – житлові, сервісні, громадські та рекреаційні, а також подбали про те, щоб 60% території було озеленено. Разом з AIMM нам вдалося знайти тонкий баланс між сучасною архітектурою та локальним контекстом – саме так ми бачили цей проєкт від початку.

"Місто в місті" як другий, "запасний" дім

Сьогодні, коли інвестор зі східного або центрального регіону вкладає гроші у нерухомість на Заході країни, ми дедалі більше зустрічаємо ситуацію, коли люди розглядають це не лише як інвестицію. Велика кількість українців у перші дні повномасштабної війни з власного досвіду знають, як це терміново шукати для родини безпечне житло у зовсім новому місці. Тому така інвестиція розглядається, як запасний варіант для себе в екстремальній ситуації.

І коли люди обирають нове місце для життя, важливо, щоб поруч були звичні орієнтири. Саме тому до Central Park в Ужгороді ми залучили загальнонаціональні бренди. На території житлового комплексу буде розташовуватися McDonald's, SportLife та Сільпо. І це не лише про комфортний сервіс та розташування усього необхідного біля дому. Впізнавані бренди створюють відчуття свого середовища, стабільності та другого дому на новому місці.

Цей принцип діє не лише для інвестора в екстрених ситуаціях, але й для тих, хто буде орендувати його квартири у місті в місті. Населення того ж самого Ужгорода за останні роки збільшилося вдвічі за рахунок вимушено переміщених осіб, а тому маємо попит на житло, де відчуваєш себе, як вдома.

"Місто в місті" як самодостатнє середовище

Сьогодні люди обирають не просто квадратні метри – вони шукають спосіб життя. Люди хочуть мати поруч не лише магазини чи аптеки, а й місця для навчання, спорту, відпочинку та роботи. І це не лише про економію часу. Такі запити зумовлені умовами, в яких люди хочуть бути завжди поруч з родиною та відчувати безпеку й енергонезалежність в рамках свого житлового ком'юніті. Тому формат "місто в місті" наразі є таким популярним в Україні.

Наша команда вже будує свій проєкт в Ужгороді. Місто в місті з власною набережною Central Park стане комфортним простором для життя "тут і зараз". На території житлового кварталу буде побудована самодостатня інфраструктура: від власних школи та садочка до власного торгового центру, від підземного паркінгу з 80% покриття до басейну, від медичного центру до безпечних інтелектуальних дитячих майданчиків.

Для нас було важливо врахувати ще один тренд: сучасні покупці не прагнуть ізоляції. Вони хочуть залишатися частиною міста, але водночас мати приватність і комфорт. Саме тому наш майбутній житловий квартал поєднає приватні та публічні простори, щоб стати природним продовженням міського життя й підсилити його новою якістю.

"Місто в місті" як довгострокова інвестиція

Формат "місто в місті" сьогодні задає нові орієнтири на ринку нерухомості. Це не окремий житловий комплекс, а цілісний простір, де поєднані житло, робота, відпочинок і сервіси. Для інвестора це означає довгострокову стабільність: такі проєкти залишаються популярними незалежно від ринкових коливань, адже вони відповідають ключовим потребам людей.

Завдяки релокації концепту, співпраці з провідними архітекторами та інтеграції у міський простір "місто в місті" стає не лише місцем проживання, а й осередком розвитку цілого міста. Для інвестора це прямий сигнал: попит на житло та оренду в такому середовищі буде зростати разом із містами, які наразі активно розвиваються на Заході України, а вартість активу матиме довгострокову позитивну динаміку.

Таким чином, інвестиція в подібні проєкти – це участь у формуванні нового формату життя для тисяч сімей, і водночас – у створенні активу, що поєднує стабільність та потенціал зростання.