Як ОСББ вистояти в сезон відключень

В Україні знову вимикають електрику. Для більшості це знайома реальність: хтось планує споживання електроенергії, користується павербанками чи працює в коворкінгах, а хтось встановив зарядну станцію і не звертає уваги на графіки.

Якщо на рівні квартири сім'я сама ухвалює рішення, виходячи з потреб, звичок і фінансових можливостей, то щодо спільного простору потрібні колективні рішення. Відсутність світла в під'їзді, зупинка ліфта чи перебої з водою стосуються всіх.

Найбільш уразливими до наслідків відключень є маломобільні мешканці, літні люди, батьки з малими дітьми. Для них навіть короткочасна відсутність освітлення чи водопостачання, ризик застрягнути в ліфті можуть спричинити фізичні чи психологічні труднощі, а іноді – й небезпечні ситуації. Наприклад, якщо лікарям швидкої допомоги доведеться підніматися сходами без освітлення.

Саме тому важливо не обмежуватися рішеннями для власного комфорту, а подбати про енергетичну стійкість будинку з урахуванням потреб усіх мешканців.

Які заходи можна вжити

Якщо у вашому будинку немає системи альтернативного живлення, у пригоді можуть стати точкові рішення. Вони не потребують великих інвестицій, але допомагають забезпечити базові потреби мешканців.

Освітлення під'їздів і прибудинкової території. Встановіть акумуляторні або сонячні лампи. Вони заряджаються від мережі чи сонця і автоматично вмикаються під час відключення світла. Це простий спосіб підтримувати освітлення.

Безпечна експлуатація ліфтів. З'ясуйте, чи може ваш ліфт бути обладнаний джерелом безперебійного живлення (ДБЖ). Сучасні системи керування мають електронні блоки, які підтримують встановлення ДБЖ, тоді як у старіших моделях це технічно неможливо. Встановлення ДБЖ дозволить кабіні доїхати до найближчого поверху і відчинити двері в разі раптового вимкнення світла.

Якщо модель ліфта у вашому будинку не дозволяє встановлення ДБЖ, доцільно обмежити користування ліфтом у години, коли очікуються відключення.

Водопостачання. Оцініть, як працює насосна система будинку. Якщо насоси залежать від електрики, варто передбачити мінімальний резерв: невеликий акумулятор або генератор, який забезпечить подачу води хоча б на нижні поверхи.

Для розрахунку потужності резервного джерела можна виходити з того, що потужність побутового насоса – 0,75-1,5 кВт. Тож для роботи насосного обладнання протягом кількох годин знадобиться акумуляторна станція з ємністю 2-3 кВт-год. Якщо насосів кілька, розрахунок роблять пропорційно до сумарного навантаження.

Паркінг та ворота. Перевірте, чи має система автоматичних воріт ручний режим відкриття. Якщо ні – встановіть механічний дублер або проінструктуйте відповідальних осіб, як діяти під час знеструмлення.

Як забезпечити автономність

В Україні з'являються успішні приклади ОСББ, які освоюють енергоефективні рішення. Їхні будинки споживають менше енергії, їх стає дешевше утримувати, а якщо врахувати ще й енергетичну незалежність, то переваги очевидні: під час відключень електроенергії у таких будинках продовжують працювати ліфти, зберігаються освітлення, опалення та водопостачання.

У Києві ОСББ "Сусіди. Чорновола, 20" стало успішним прикладом впровадження енергоефективних рішень. Мешканці встановили СЕС з акумулятором потужністю 76,8 кВт-год. Під час відключень ця система забезпечує безперебійну роботу насосів водопостачання, опалення, освітлення та одного ліфта в кожній секції.

Ще один приклад – ОСББ "Художник" у столиці. Крім СЕС, будинок оснащений двома побутовими генераторами для резервного живлення.

Є успішні приклади і в регіонах. В Одесі ОСББ "Задіак" для забезпечення загальнобудинкових потреб встановило СЕС потужність 25 кВт.

Станція, встановлена на 13-поверховому будинку на вулиці Сахарова, забезпечує роботу ліфтів, освітлення в коридорах та дворі, насосів водо- і теплопостачання, систем відеонагляду та домофонів. Крім сонячних панелей, у будинку встановили інвертор потужністю 30 кВт та акумулятори з ємністю понад 30 кВт.

У Львові мешканці ОСББ "Калина 40" провели комплексну модернізацію будинку: утеплили будинок, оновили інженерні системи, встановили СEC потужністю 30 кВт. Сонячна енергія живить усе спільне господарство: ліфти, насосне обладнання, відеоспостереження та освітлення місць загального користування.

Такі проєкти реалізуються за кошти державних та міських програм у поєднанні з фінансуванням мешканців. Наприклад, проєкт ОСББ "Задіак" втілили за підтримки Фонду енергоефективності в рамках програми "Грін дім", яка передбачає відшкодування 70% вартості обладнання та матеріалів.

Ключову роль у фінансуванні проєкту ОСББ "Художник" відіграла програма "70/30", у рамках якої місто компенсує 70% від вартості проєкту, а 30% доплачують мешканці, та міська програма компенсації вартості незалежних джерел живлення, яка відшкодувала 75% витрат на генератори й додатковий акумулятор.

Щоб утілити проєкт з енергоефективності у львівському ОСББ "Калина 40", ініціатори залучили кошти з кількох джерел. 70% профінансував Фонд енергоефективності, 20% – місто, 10% доплатили мешканці.

Як долучитися до програм

Хоча державні та міські програми з енергоефективності "Грін дім", "70/30" чи інші місцеві ініціативи мають різні умови, їх принцип дії загалом схожий.

Зазвичай алгоритм участі виглядає так: спершу ОСББ ухвалює колективне рішення на зборах і визначає перелік заходів, які планує реалізувати. Далі готується проєктна документація та подається заявка до державної або міської програми. Після затвердження проєкту відбувається співфінансування: частину витрат покриває держава або громада, решту – мешканці.

Детальніше з вимогами до участі в програмах Фонду енергоефективності можна ознайомитися на сайті організації, а з вимогами до участі в міських програмах – на сторінках місцевих департаментів житлово-комунального господарства.

Відключення електроенергії підсвітили вразливість житлового сектору: залежність від централізованих джерел живлення. Більшість будинків не мають резервного освітлення, автономних насосів, систем підтримки роботи ліфтів. Ми починаємо розуміти, що автономність – не розкіш, а необхідна умова стабільності.

Ми також бачимо приклади, коли ініціативні ОСББ беруть на себе роль локальних агентів змін. Ці приклади формують суспільний запит на енергоефективність, відповідальність і сучасний підхід до управління житлом. Зараз найкращий момент, щоб підтримати цей запит і перетворити його на сталу практику.