Як інвестувати в новобудови Іспанії без виїзду з України

Інвестиції в європейську нерухомість довгий час залишалися для українців складним процесом: поїздки, юридичні процедури, високий поріг входу і довгий цикл угоди. Однак зараз на цьому ринку з'являються інші моделі.

Одна з них — новобудови Бенідорма. Це ринок, де ціни зростають, а нова пропозиція залишається обмеженою. На цьому тлі окремі девелопери пропонують інший формат входу: нижчий інвестиційний поріг, трирівневу систему участі в проєкті, дистанційне оформлення угоди і можливість структурувати оплату через криптоактиви.

Як працює ця модель для українського інвестора — розбираємо в матеріалі.

Бенідорм: ринок, який знову набрав темп

Іспанське місто Бенідорм – одне із найпопулярніших напрямків і для інвесторів у нерухомість, і для платоспроможних туристів. Тому і попит, і вартість житла тут є стабільно високими. А після тимчасового падіння під час пандемії – ринок знову входить у фазу активного росту вартості житла.

За даними Idealista, за останні чотири роки середня ціна за квадратний метр у Бенідормі зросла на 66,5%. При цьому лише за останні 12 місяців річне зростання трималося в діапазоні 14,2-17,4%, що свідчить уже не про інерційний, а про прискорений ринок.

Додатковий драйвер — новобудови. У Бенідормі їх небагато, нові проєкти виходять обмежено, а отже первинний сегмент залишається дефіцитним. У такій конфігурації попиту і пропозиції новий якісний об'єкт майже відразу виходить на ринок з премією до попередніх запусків.

Чому українські інвестори заходять у Бенідорм

У Бенідормі новобудова давно не є "дешевим входом" у європейську нерухомість. За даними Idealista, стартові ціни у нових проєктах і преміальних локаціях швидко переходять у діапазон 500–650 тис. євро. Частина об'єктів виходить на ринок уже з ціною понад 1 млн євро.

Ринок дорогий, тому для інвестора вирішальним стає поріг входу. Один із прикладів доступного порогу — пропозиція девелопера Sun Haven. Квартири в діапазоні 300-450 тис. євро відкривають вхід до того самого ринку, де новобудови залишаються дефіцитними

Ще одна особливість пропозиції — трирівнева система інвестування. Вона дозволяє обрати стадію проєкту, а разом із нею і свій баланс між ризиком, строком та ROI. Це модель для тих, хто купує не "квартиру біля моря", а фінансовий інструмент із заздалегідь зрозумілою логікою отримання прибутку.

Відзначимо і найчутливішу точку будь-якого девелоперського проєкту – вхід у інвестицію до отримання будівельної ліцензії. Саме тут вирішальним стає юридичний захист коштів. У моделі Sun Haven ключову роль відіграє aval bancario — банківська гарантія, яка покриває авансові платежі покупця. Якщо проєкт не стартує або не завершується в погоджений строк, інвестор має правову підставу вимагати повернення коштів у межах встановленої процедури.

Успішний кейс інвестування

Один із прикладів співпраці українського інвестора з забудовником Sun Haven – кейс підприємця та співвласника Laba Іллі Рейніша.

Ілля зайшов у проєкт із сумою 77 тис. євро. Йшлося про невелику квартиру площею до 40 кв. м у місті неподалік Валенсії. Сам проєкт був розрахований приблизно на півтора року і передбачав дохідність близько 28%. Інвестор із самого початку розглядав коротший горизонт і планував вихід у межах 6-12 місяців.

"Для мене інвестиція — це не азарт, а система, контроль і цифри. Я взагалі не думав, що колись буду інвестувати в нерухомість. Але коли бачиш зрозумілу модель, команду, попит і сам проєкт, починаєш сприймати це як фінансовий інструмент", — говорить Ілля Рейніш.

За його словами, ключовим питанням перед входом у проєкт була не сама локація, а структура угоди. Інвестор детально дивився на логіку створення вартості, юридичну рамку і систему виплат. У підсумку вихід відбувся через сім місяців. Дохідність інвестиції склала 11%. Для короткого циклу в європейській житловій нерухомості такий результат Ілля Рейніш оцінив як успішний.

Додаткова перевага: оплата криптовалютою

Для частини інвесторів важлива не лише дохідність, а й те, наскільки просто зайти в угоду. Саме тут оплата криптовалютою дає реальну перевагу: інвестор може оформити вхід у європейський проєкт, перебуваючи в Україні, без окремої поїздки лише заради платежу і без зайвих витрат на логістику.

Це зручний сценарій для тих, хто вже тримає частину капіталу в криптоактивах і хоче перевести його в реальний актив у Європі. У такій моделі інвестор не витрачає час на зайві переміщення, не перебудовує свій графік під одну операцію і не заходить у складний ланцюг проміжних платежів.

Для цього бізнес проходить KYC-верифікацію, підтверджує джерело коштів, надає податкові дані і працює через офіційний крипторахунок. Далі кошти заводяться в угоду в межах погодженої процедури. Для інвестора це важливо з практичної причини: капітал заходить у проєкт швидко, а сама операція залишається в легальному і зрозумілому для європейського банку контурі.

Ризик okupas: проблема, про яку говорять відкрито

Тема okupas в Іспанії давно входить у стандартний список запитань від інвестора. Для людини, яка заходить у нерухомість як у фінансовий актив, важливо розуміти не лише потенційну дохідність, а й те, як захищений об'єкт у проблемному сценарії.

У Sun Haven цю тему пояснюють без прикрас. За словами співвласниці забудовника Валерії Орлової, на практиці найчастіше йдеться або про орендарів, які перестали платити і не звільняють житло, або про незаконне захоплення об'єкта сторонніми людьми.

"Ключове для інвестора — те, що цей ризик керований. В Іспанії діє закон 5/2018, який дозволяє швидше запускати процедуру повернення житла, а з квітня 2025 року набрали чинності жорсткіші механізми реагування на незаконне заволодіння об'єктом. Для нас важливо, щоб інвестор розумів: проблему не ігнорують, під неї є конкретні рішення", — каже Орлова.

Окремо працюють і приватні antiokupa-служби. За словами Орлової, залежно від складності кейсу їхні послуги коштують від 800 до 5 000 євро, а практичний строк вирішення питання в багатьох випадках становить близько трьох місяців.

Для майбутнього інвестора

Бенідорм сьогодні цікавий інвестору не як "курортна історія", а як ринок із зрозумілою логікою зростання: ціни йдуть вгору, новобудови залишаються дефіцитними, а якісний первинний сегмент швидко дорожчає. У такій ситуації ключове значення має не лише сам об'єкт, а й модель входу. Саме на цьому робить ставку Sun Haven: доступніший поріг інвестиції, трирівнева система участі в проєкті, банківська гарантія авансових платежів і можливість зайти в угоду дистанційно.

Для українського інвестора це означає практичну річ: зайти в європейську нерухомість сьогодні можна без переїзду, без зайвої логістики і з чіткою структурою ризику. Для частини аудиторії це вже не покупка житла "на майбутнє", а фінансовий інструмент із коротшим горизонтом, прогнозованою дохідністю і зрозумілим сценарієм виходу.

"Зростання ринку Бенідорма підтверджує і наша внутрішня статистика. Більша частина проєктів Sun Haven вже повністю розпродана. Багато інвесторів співпрацюють з нами повторно. Це ключовий показник, що наша модель працює. Зараз ми переходимо до нового рівня — власного багатоповерхового ЖК. Для цього ми відвідали кілька світових столиць і вивчали інновації у нерухомості. Продажі нашого нового масштабного проєкту — Triumph Towers у Бенідормі — відкриваються 7 квітня. Долучайтеся до можливості захищених інвестицій у нерухомість ЄС", — закликає Валерія Орлова.