Що значить для інвестора розширення Києва

Про можливе розширення меж Києва періодично заходила мова і до великої війни. Такі позитивні моменти як покращення транспортної логістики та економічної інтеграції можуть нівелюватися острахом втрати влади і можливості впливати на життя невеликої громади. Головна ж проблема – вичерпання земельного банку.

Відповідно, Київ шукає нові можливості, а територіальні громади, розташовані впритул до столиці чи в анклавах, намагаються зберегти те, що вони мають. Зазвичай для мешканців мова йде про нижчу ціну на комунальні послуги.

Які позитивні моменти створення агломерації

• Приєднання передмість до столиці дозволить краще планувати транспорт та розташування соціальних об'єктів, що може покращити транспортну інфраструктуру. Наприклад, мова може йти про продовження гілок метро.
• Покращення логістики транспортних потоків може допомогти бізнесам із столиці та регіону витрачати менше часу на сполучення та доставку.
• Створення агломерації може стимулювати спільні інвестиції в розвиток.
• Централізоване планування може допомогти вирішувати питання забудови, землекористування та зонування за умови справедливого партнерства.
• Можливість зростання житлового будівництва. Приєднання передмість може створити нові ділянки для девелоперів.
• Об'єднання матиме потенціал для соціального розвитку: будівництва шкіл та лікарень, створення робочих місць, продовження ліній електротранспорту.

Які ризики несе об'єднання із столицею

• Втрата автономії місцевих громад в питаннях самоврядування.
• Можливі конфлікти інтересів.
• Судове оскарження створення столичної агломерації.
• Можливий несправедливий розподіл фінансового навантаження і надходжень до місцевих бюджетів.
• Ризик ще більш хаотичної забудови.
• Потенційна нерівність розвитку, коли одна з громад матиме більше переваг від агломерації, ніж інша.

Інвестиційна діяльність

Для інвесторів, які планують інвестувати в бізнес чи землю в Київській області, створення агломерації може бути і великою можливістю, і джерелом ризиків.

Для інвесторів, які мають міцні зв'язки з місцевими чиновниками, зміна влади – це ризики. Якщо інвестор "побив горщики" в Києві і працює в області, то створення агломерації може призвести до цілком реальних перепон для ведення бізнесу. Це судові процеси, робота з громадською думкою і додаткові витрати.

На плечі інвесторів може також частково і не заплановано лягти створення інфраструктури. Крім того, одна частина агломерації може розвиватися більш успішно, ніж інша, що впливатиме на окупність бізнесу та наявність працівників.

Непродумане планування в агломерації і бездумна забудова може призвести до зведення житлових масивів у полі, де не буде ні соціальної, ні транспортної інфраструктури. Це знизить привабливість такої забудови і територій поруч з нею.

Створення агломерації може спричинити протести в громадах і поширення напруги. Якщо мешканці містечка розумітимуть, що агломерація принесе їм лише 200 новобудов, а школа, де навчаються в три зміни, залишиться єдиною, то переконати мешканців у настанні чудових часів буде непросто і недешево.

Які можуть бути переваги для інвесторів?

Якщо інвестор тільки роздумує зайти на ринок Київщини, то це може бути простіше під час або після змін. Створення агломерації може означати розширення ринку споживачів, якщо населення матиме краще транспортне сполучення. Відкриваються нові перспективи для девелоперів бізнесової та житлової нерухомості. Проте може збільшитися конкуренція з іншими забудовниками.

Перспективними можуть бути інфраструктурні проєкти: будівництво доріг, розширення мереж громадського транспорту. Завдяки кращому транспортному сполученню бізнес з передмість може мати кращий доступ до ринків та персоналу. "Агломераційний" статус району збільшить привабливість землі для інвестицій.

Щоб максимально використати переваги агломерації та мінімізувати ризики, інвесторам варто тримати руку на пульсі можливих змін. Потрібно бути присутніми (не обов'язково особисто, може бути представник компанії, юрист) на публічних консультаціях громад і за потреби брати в них активну участь.

Слід провести юридичний аудит, який має включати перевірку статусу землі, і врахувати перспективи приєднання до Києва (зміни в оподаткуванні, розміри комунальних платежів). Варто відстежувати зміни в законодавстві і регіональних нормативних актах, мати плани дій залежно від наслідків створення агломерації.

Створення агломерації може мати і позитивні моменти, і ризики перерозподілу ринків землі і транспортних сполучень. Головне – не залишати питання агломерації на самоплив, аналізувати перспективи та небезпеки, залучати юристів та спеціалістів із зв'язків з державними органами влади.