На чверть дорожче

Із січня до серпня 2025 року ціни на оренду житла в столиці шалено зростали: на 20% у доларах. На початку 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири знизилася до 380 дол. Падіння на майже 21%, якщо рахувати від пікового періоду в серпні, та на 5%, якщо порівнювати показники від року до року.

Чи є цей період корекції приводом для орендарів святкувати зниження ставок? Навряд. Ба більше, у 2026 році вартість оренди може стрімко зрости.

Пропозиція зменшується

З грудня 2024 року по листопад 2025 року кількість активних оголошень про оренду квартир знизилася майже на 8%, свідчать дані ГІС "Увекон". Процеси внутрішнього переміщення населення продовжують впливати на ринок житла.

Пропозиція в містах-магнітах для ВПО скорочується. Одним з таких міст є Київ. До столиці їдуть не лише переселенці, а й студенти, молоді фахівці та прості українці, які сприймають життя в Києві як можливість для кращої професійної реалізації.

Це дозволяє Києву утримувати лідерство за цінами на орендне житло. У листопаді 2025 року оренда квадратного метра квартири в столиці коштувала 12,56 дол. Це на 48% більше, ніж середньозважена ціна оренди загалом у країні.

Нові реалії – нові вимоги до житла

Ринок оренди чутливий до загальної кон'юнктури.

Останні поверхи висотних будинків, які раніше приваблювали мешканців кращими видовими характеристиками, наразі є приводом робити дисконт. Електрокотли, що колись сприймалися як вигідна та зручна альтернатива централізованому постачанню тепла в оселю, зараз є приводом змінити помешкання.

Війна і тривалі відключення світла внесли суттєві корективи в споживчі настрої. Орендар, обираючи об'єкт, орієнтується на енергонезалежність, автономність та безпечність житла, зокрема наявність укриття. Цей тренд з нами надовго.

Як утримати попит? Вихід один: оснащувати житлові будинки та окремі юніти автономними джерелами живлення, а це дуже витратне завдання. Орендодавці, які проінвестують у комфорт своїх орендарів щонайменше кілька тисяч доларів, звісно, перекладуть ці видатки на них, збільшивши орендну плату.

Нове житло – вищі ціни

Розрив у вартості пропозиції між старими радянськими панельками та сучасними новобудовами становить 100%. Це без кореляції на локацію, стан ремонту та оснащення. Передумов, щоб змінити цей тренд, наразі не передбачається.

Збільшення пропозиції можливе лише завдяки виведенню на ринок нових квадратних метрів. Інвестори, які вклали кошти в первинний ринок та очікують на завершення будівництва або вже роблять ремонти, здаватимуть свої квартири за щонайменше 500 дол. на місяць. Дисконтувати не дозволять очікування щодо окупності. Проста калькуляція доводить, що 500 – нижня цінова планка.

Gross-окупність інвестицій у розмірі 100 тис. дол., а саме стільки зараз в середньому коштує квартира з ремонтом у новобудові, становитиме майже 17 років. Тож більш реалістичні ставки в цьому сегменті ринку – 600 і більше доларів на місяць. Це дозволяє вийти на gross-окупність у межах 12-14 років.

Чого очікувати у 2026 році

Протягом наступних кількох місяців ринок почне відновлюватися до цінових показників 2025 року. На друге півріччя можна очікувати зростання орендних ставок відносно показників 2025 року на 5% у валюті. Сукупно це збільшення цін на оренду на 20-25% протягом 2026 року.