В мае 2012 года в Украине началась реализация очередной президентской социальной инициативы и новый виток в реализации программы "Доступное жилье".

Кабинет министров утвердил постановление № 343 от 25 апреля 2012 года, которым закреплен механизм удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем.

Суть механизма заключается в частичной компенсации ставки по ипотечным кредитам, в частности, гражданин оплачивает стоимость месячного платежа, который состоит из тела кредита и процентов по ним, а уполномоченный орган, за счет средств госбюджета, компенсирует разницу между процентной ставкой по кредиту и 3% годовых.

Впрочем, с утверждением Порядка № 343 от 25 апреля 2012 возникала ряд замечаний, среди которых ключевое - гарантия возмещения государством компенсации, отметил в комментарии Экономической правде юрист Юридической группы "LCF" Юрий Диденко.

5 июля 2012 Верховная Рада приняла закон, которым зафиксировано это обязательство.

Законом "О реализации социальных инициатив Президента Украины относительно удешевления стоимости ипотечных кредитов", внесены изменения в статью 55 Бюджетного кодекса, дополнив перечень защищенных расходов бюджета "компенсацией процентов, уплачиваемых банкам и/или другим финансовым учреждениям по кредитам, полученным гражданами на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья".

Собственно, на этих обещаниях вопрос удешевления ипотеки и заканчивается, отмечает эксперт.

Закон не предусматривает ни объема средств, направляемых на компенсацию ипотечных кредитов, ни механизма компенсации процентов, а следовательно, не гарантирует автоматическую выплату из государственного бюджета денежных средств.

"В целом, изменения можно назвать позитивными, поскольку они стали шагом вперед в развитии программы строительства доступного жилья за последние несколько лет, но следует признать, что в полной мере решить проблемы обеспечения граждан доступным жильем государству не удалось", - отметил Диденко.

"По моему мнению, реализовать программу строительства доступного жилья можно только при условии ее надлежащего нормативного урегулирования путем принятия кодифицированного акта - Закона об обеспечении граждан доступным жильем, достаточного финансирования и организации надлежащего контроля", - пояснил он.