Чиновники пообіцяли 900 мільйонів на рефінансування іпотеки
В умовах дефіциту на ринку довгострокової дешевої гривні в Державній іпотечній установі (ДІУ) вирішили пообіцяти банкірам 900 млн грн. на рефінансування іпотеки у 2012 році.
У 2011 році ДІУ вдалося надати банкам всього 100 млн грн., щоб вони кредитували позичальників не більш ніж під 15%, нагадує газета "Комерсант-Україна".
"У наступному році ми плануємо продовжити нашу роботу із дофінансування об'єктів незавершеного будівництва і направити на ці цілі ще 700 млн грн.", - повідомив у понеділок глава правління ДІУ Віктор Миргородський.
Для цього в ДІУ сподіваються розмістити корпоративні облігації на 1 млрд грн. та іпотечні облігації на 500 млн грн.
Тим часом, у 2011 році установі не вдалося випустити облігації на 1,2 млрд грн., нагадує видання.
Банкіри сумніваються в тому, що ДІУ вдасться залучити гроші для рефінансування кредитів.
"Ситуація із вартістю ресурсів невизначена, видавати іпотечні позики дуже складно. На ринку просто захмарні ставки на залучені кошти, тому прибутковість облігацій ДІУ по 14-16% буде нецікава для банків", - говорить голова правління банку "Хрещатик" Дмитро Гриджук.
На думку фінансових експертів, ДІУ доведеться дорого заплатити за можливість рефінансувати іпотеку.
"Із розміщенням держоблігацій у гривні є нюанси. Я здивувався б, якби такий проект запустили зараз. Ставки повинні бути хоча б на рівні суверенних паперів (муніципальні папери Києва в доларах коштують 14-17%, євробонди України - 10-12%) плюс гривнева премія", - говорить голова правління Платинум Банку Грег Краснов.
При цьому банки, які є основними покупцями бондів ДІУ, самі кредитуються задорого, пропонуючи своїм клієнтам розміщувати депозити під 15-25%.
Для отримання рефінансування маржа банку не повинна перевищувати 4%, щоб позичальники платили не більше 15%.
До того ж, ДІУ висуває жорсткі вимоги до банків, забудовників і роздрібних позичальників.
В умовах зростання ставок на ринку підсумкова прибутковість ресурсів ДІУ, ймовірно, на рівні 20%, стане непідйомною для клієнтів.
За даними компанії "Простобанк Консалтинг", середня ставка іпотеки зараз становить 19,17%, лише чотири банки декларують її нижче 15%.
"У першу чергу ДІУ потрібно працювати з держбанками, в другу - зробити облігації цікавими для банків-нерезидентів. Можна запустити пілотну програму, щоб розігріти ринок, і вибрати маркет-мейкерів. Адже є індексні ОВДП, ПДВ-облігації - це цікаві боргові інструменти. Облігації ДІУ також можуть стати такими", - вважає член правління Промінвестбанку Владислав Кравець.