Ринок житлової нерухомості чекає застій
Ринок житлової нерухомості України очікує період застою. Про це, на думку експертів, свідчить статистика зниження темпу росту цін на нерухомість, а також зниження рентабельності на ринку первинного житла.
Таку думку під час прес-конференції висловила директор консалтингової компанії "Канзас" Зоя Нестеренко, повідомляє Лігабізнесінформ.
Нестеренко відзначила, що, починаючи з II кварталу 2007 року, ріст цін на первинну і вторинну нерухомість в Україні значно знизився. Якщо в 2006 році цей показник зріс до 60%, то в 2007 становив усього 11-15%.
"Теми росту ринку нерухомості істотно знизилися. У такий спосіб ми бачимо, що випереджальний ріст цін на житло закінчився. Це нам показує і первинний, і вторинний ринок. Перелом відбувся в другому кварталі 2007 року. Ринок впав у якийсь стан стабільності і затишку. Мало того, на даразі можна навіть говорити про початок кризи", - вважає вона.
Нестеренко також констатувала падіння кількості угод, назвавши це явище "новою, нетиповою для ринку нерухомості ситуацією".
У найближчі 2-3 роки Нестеренко прогнозує переділ первинного ринку нерухомості України.
"Поряд із виходом на ринок великих іноземних гравців можна буде очікувати поглинання дрібних і середніх компаній більшими або переорієнтацію дрібних вітчизняних гравців на передмістя Києва і регіони", - вважає вона.
Ще одним показником загострення конкуренції на ринку нерухомості, за її словами, є бажання забудовників вигідно позиціонувати свій продукт.
"Девелопери більш уважно ставляться до маркетингової складової концепції своїх майбутніх житлових комплексів. Вони намагаються додати індивідуальності своїм об'єктам, не тільки створюючи яскраві бренди, але і глибше проробляючи параметри житла і відпрацьовуючи портрет свого покупця", - підкреслила глава компанії "Канзас".
У той же час із 19 до 23 листопада середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку в Києві виросла ще на 0,4% і досягла $2 539.
За даними аналітичного відділу групи компаній "Планета Оболонь", ціни на однокімнатні квартири залишалися практично стабільними, у той час як на трикімнатні росли швидше, ніж середні по місту.