Инвестиции в украинскую землю
Просто о налогах
В рамках данного материала анализируем рынок земли 2022 года и его перспективы развития для украинцев. Компания Zeminvest дает практические советы, как эффективно инвестировать в землю.
Украинцы выбирают инвестиции в землю, а украинский бизнес доказывает – это надежно.
Российское вторжение 100% оказало влияние на веру украинцев в экономически стабильное будущее. Мы точно почувствовали под собой подшатнувшуюся ступеньку финансовой безопасности.
С одной стороны, мы ежедневно слышим о невероятных инвестициях со стороны иностранных государств и бизнеса в экономические структуры Украины, а с другой — не можем думать ни о чем другом, как о своей семье, когда в очередной раз спускаемся в подвальные помещения и укрытия.
Но время идет и обычный украинец, который волнуется за безопасность своих детей, задает себе вопрос: "Как мне сохранить, а лучше приумножить свои средства, не рискуя их потерять?".
Сразу всплывают мысли об иностранных банках и акциях, облигациях и так далее. Но анализируя рынок инвестиций за 2022 год, можно вздохнуть с гордостью и облегчением: банковские депозиты, иностранные способы инвестирования и валюта не 100% дают желаемую доходность, инвестиции в облигации правительства выглядят безопаснее, но и те не являются инструментом заработка.
Вы удивитесь, но потребность в сохранении и приумножении денег остается даже в военное время среди всего населения Украины, причем наиболее надежными точками инвестирования являются физические объекты.
Однако инвестиции в украинскую недвижимость на сегодняшний день выглядят как неподъемная история для большинства украинцев с огромной процентной комиссией, высокой ценой входа и рисками, связанными с вероятным уничтожением объекта.
На данный момент земля имеет немало преимуществ, являясь наиболее интересной по уровню доходности и капитализации по сравнению с депозитами и облигациями. Инвестиции в землю едва ли не самые безопасные, ведь вы не должны волноваться из-за "прилётов" и обстрелов, земля есть земля. Она не страдает от влияния российского нашествия, не требует значительных инвестиций в ремонты и коммунальные платежи.
На украинском рынке земли наблюдается положительная тенденция по аспектам доходности. Процент заинтересованности для клиента, что означает прибыль, не ниже уровня 2021 года и даже вырос до 6,5% годовых. То есть земля является той валютой, которая не теряет ликвидности, и потому стоит внимания.
Интересный факт: по данным на 22-й год, спрос на землю удаленную от зоны активных боевых действий действительно преобладает, но есть немало украинцев, покупающих землю в приближенных к фронту территориях: Черниговская, Сумская, Одесская области.
Многие потенциальные покупатели просят заморозить их выбранные до войны земельные участки в Херсонской, Николаевской, Запорожской и Харьковской областях. Ведь люди точно уверены, что победа будет скоро, а земля и ее ценность будут только расти. Цифры это подтверждают.
Среднемесячная цена 1 га украинской земли этим летом составляла 49 – 55 100₴, тогда как в прошлом году этот диапазон был 36 – 53 000₴.
Средняя доходность земельных инвестиций колеблется в районе 6-6,5% годовых, что является примерно таким же показателем, как и до войны. То есть мы понимаем, что спрос есть, доходность и конкуренция среди возможных инвестиций на рынке точно на стороне земли.
Итак, если вы приняли решение выбрать землю как оптимальный способ инвестировать деньги, вам нужно знать несколько важных моментов:
Выбирая участок, обращайте внимание на:
- Цену гектара;
- Доходность аренды;
- Капитализацию;
Стоимость аренды гектара колеблется в зависимости от региона, но средняя цена 3500₴ в год.
Доходность аренды с одного среднего пая – 6800 грн. ежегодно. Стоимость среднестатистического земельного участка составляет около 90000 грн за пай. Итак, в результате вы получаете (за вычетом всех налогов и сборов) чистых 6% годовых.
По анализу Zeminvest, если купить пай сегодня и продать в 2024 году, когда откроется рынок для юрлиц, получим:
- 13,6 тыс грн арендной платы за пай за 2 года
- 28% прибыли от суммы инвестиции за 2 года учитывая капитализацию.
Но по прогнозам аналитиков и международному опыту, капитализация может достигнуть и 30% в год.
И вот вы на пути к принятию решения. Теперь задача выбрать оптимальный канал, посредством которого можно будет инвестировать свои деньги удобно, быстро и безопасно.
Zeminvest как одна из компаний, предлагающих услугу инвестиции в землю, обычно подходит клиентам больше всего: самый низкий порог входа, высокие проценты прибыли и взаимовыгодные условия при работе с клиентом.
Важное преимущество для многих инвесторов, особенно начинающих — это то, что Zeminvest зарабатывает не на инвесторе, а вместе с инвестором.
И самое важное об опыте и client-service: Zeminvest во время полномасштабного вторжения выплатила доходы своим инвесторам, что, согласитесь, является гарантом безопасности ваших средств.
Приоритет компании – это порядочность и партнерские отношения с клиентами, поэтому такая политика не является прецедентом, это, как говорится, must-have инвестиционного бизнеса.
Мы понимаем, что экономика должна работать и рынок земли так же, поэтому, заводя средства в государство и инвестируя в рынок земли, мы также помогаем государству бороться за свою свободу.
Поэтому желаем вам удачи в вашем инвестиционном пути. Чтобы выбрать свой участок и начать оптимизировать свои инвестиционные портфели, обращайтесь по ссылке: