Налогом на недвижимость будут облагаться и разбомбленные дома - юрист
С 1 января 2015 года всех собственников недвижимости, расположенной на территории Украины, заставят платить налог на недвижимость по новым правилам.
Об этом сообщает пресс-служба Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры".
Как отмечается, законодатель уменьшил льготную площадь жилой недвижимости, а также обложил налогом торговые, офисные и складские метры.
За исключением объектов нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющих свою деятельность в МАФах и на рынках, а также со зданий промышленности, и сооружений сельскохоз товаропроизводителей, предназначенных для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности.
"Льготы по уплате налога на жилую недвижимость будут предоставляться физическим лицам - владельцам квартир или их частей в размере 60 кв. м., владельцам жилых домов или их частей в размере 120 кв. м., а в случае, если в собственности одного владельца одновременно находятся и квартиры и жилые дома, в том числе их части, не облагаемая налогом площадь составит 180 кв.м", - объясняет юрист департамента налоговой практики ЮК Евгений Васьковский.
"Налогом будут облагаться только квадратные метры, превышающие льготную площадь", - заявил Васьковский.
Устанавливать размер ставки налога на недвижимость - прерогатива сельского, поселкового или городского совета в зависимости от места расположения и типов объектов недвижимости.
"Окончательная ставка налога на объекты недвижимости не может превышать 2% от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за 1 кв.м. Поскольку на 1 января 2015 года размер минимальной зарплаты в Украине составляет 1,218 тысяч гривен, то максимальная ставка налога на недвижимость будет 24,36 грн за 1 кв м", - сообщает Васьковский.
При этом юрист акцентирует внимание на важном моменте - налогом на недвижимость облагается вся жилая и нежилая недвижимость, в том числе и вспомогательные нежилые помещения, информация о которых есть в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
К вспомогательным нежилым помещениям могут относиться гаражи, сараи, хлева, летние кухни, погреба, мастерские, трансформаторные подстанции, котельные и бойлерные.
"Налоговые органы насчитывают налог на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и на основании оригиналов документов на право собственности на такое имущество. И если самовольно снести одну из вспомогательных построек, но не зарегистрировать соответствующие изменения в установленном порядке, налоговые органы включат налог на снесенную постройку в уведомление-решение", - заявил Васьковский.
Это касается и домов, которые были разгромлены во время войны. Сам факт, что от дома остались только руины, не освобождает его владельца от налога на недвижимость.
"Согласно Налоговому кодексу, жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, которая признана таковой согласно решению местных советов, не является объектом налогообложения. То есть для того чтобы налоговые органы не насчитывали налог на разрушенную недвижимость, необходимо соответствующее решение местных советов о непригодности такой недвижимости для проживания", - констатирует юрист.
Еще одна важная деталь - никаких преференций для собственников недвижимости в зоне АТО Налоговым кодексом не предусмотрено, поэтому налоговые органы должны начислять налог на недвижимость на объекты в зоне АТО.
Кроме того, жителей оккупированных городов Донецкой и Луганской области, которые в свое время приобрели объекты недвижимости на мирной территории Украины, также обяжут уплатить налог на недвижимость.
"Этот налог уплачивается в местные бюджеты по месту нахождения недвижимости. То есть если один собственник владеет недвижимостью и в Киеве, и в Донецке, и в других городах или поселках, он получит уведомление-решение об уплате налога за каждый объект недвижимости в бюджет того города или поселка, в котором такая недвижимость находится", - резюмирует юрист.