Мнение эксперта: Многие крымчане рискуют потерять недвижимость

Количество злоупотреблений при регистрации прав собственности на объекты недвижимости в Крыму превзойдёт все ожидания.

Такое мнение высказала управляющий партнер Адвокатской компании "Золотая Середина" Мария Швец.

По её словам, на сегодняшний день опасность для собственника лишиться недвижимости в Крыму исходит с территории самого Крыма.

"В Крыму сейчас создался правовой вакуум, когда механизмы защиты, предусмотренные украинским законодательством, уже не работают, а соответствующие российские законы еще не вступили в действие. Различаются также взгляды на право собственности и возможность его защиты в Украине и РФ", - отмечает эксперт.

В частности, она подчёркивает, что Украина и практически весь цивилизованный мир продолжают считать, что Крым является территорией Украины. Поэтому все права на недвижимость, возникшие на территории Крыма в соответствии с украинским законодательством до 17 марта 2014 года, признаются на материковой Украине.

"То есть Украина считает, что все вещные права на недвижимое имущество, в том числе и право собственности, заморозились по состоянию на 17 марта 2014 года, и никакие изменения в этих правах произойти не могут до тех пор, пока территория Крыма не будет освобождена от иностранной оккупации", - объясняет Швец.

По словам адвоката, после вступления в силу принятого ВРУ закона "Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории Украины" сделки с находящейся в Крыму недвижимостью можно будет осуществлять исключительно на территории материковой Украины, где работают украинские реестры.

Все же сделки в отношении недвижимости в Крыму, совершенные на территории самого Крыма, в Украине будут считаться ничтожными в силу требований закона.

"Признание прав на территории материковой Украины на практике мало что дает собственнику расположенной в Крыму недвижимости. Так, право, которое не может быть защищено с использованием машины государственного принуждения, является всего лишь декларацией. А машина эта сейчас в Крыму — совсем не украинская", - подчёркивает она.

Кроме этого, согласно украинскому законодательству, право собственности на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом, оформленным по закону, а также должно быть зарегистрировано в соответствующем реестре.

Таким образом, для подтверждения права собственности владельцу недвижимости необходим правоустанавливающий документ и документ, подтверждающий наличие такой регистрации.

"Украинские реестры в Крыму не работают, таким образом, одно из составляющих этого "набора" на территории Крыма сейчас получить невозможно. Теоретически, документ, подтверждающий регистрацию права собственности в украинском реестре, можно получить на материке. Но далеко не все могут физически осуществить сейчас эту процедуру", — разъясняет Швец

Что же касается РФ, то по её словам, там действует схожий с Украиной порядок регистрации права собственности на недвижимость, предполагающий, что право возникает лишь после его государственной регистрации.

"РФ обещала запустить в Крыму российский реестр с 1 мая 2014 года, позднее срок запуска якобы был отодвинут до июня. В теории, права на все объекты недвижимости в Крыму рано или поздно должны быть зарегистрированы в таком реестре, что придаст им полную легитимность с точки зрения законодательства РФ и позволит совершать сделки по их отчуждению", - отмечает она.

"Порядок наполнения этого реестра, а также перечень документов, являющихся основанием для регистрации права собственности, пока никому неизвестен. Можно с большой долей вероятности предположить, что количество злоупотреблений на этом пути будет превосходить все ожидания", - прогнозирует юрист.