"Принял участие в 30 торгах и 6 раз победил". Как малая приватизация работает на бизнес в 2026 году

В 2025-м рынок малой приватизации в Украине пережил перезагрузку. Правительственные решения, изменения в управлении государственной и коммунальной собственностью создали предпосылки для масштабной волны продаж. Как результат, бизнесу выгоднее стать собственником, а не арендатором коммерческих активов.

В чем именно украинские предприниматели видят возможность и почему стоит действовать быстро — разбираем ниже.

Рынок перестал ждать

Сегодня громады и государство все реже рассматривают аренду как долгосрочную модель. Государству нужны средства. И активы начали системно выводить на продажу. Этот ресурс ограничен. Государство не может бесконечно формировать новые лоты, а громады — держать недвижимость "про запас". Именно поэтому у бизнеса появилось окно возможностей, которое вряд ли будет долгим. По данным Prozorro.Продажи, за годы реформы государство и громады привлекли более 22 млрд грн, а стартовая стоимость активов в среднем росла в 2,2 раза. Это не спекулятивный, а живой конкурентный рынок, на котором формируется реальная цена.

Министр экономики Алексей Соболев отметил, что приватизация государственных активов в 2025 году уже приносит значительные результаты: "В этом году ожидаем продажи активов до 10 млрд грн", и подчеркивал, что правительство зарегистрировало все необходимые законопроекты и имеет политическую волю для продвижения дальнейших реформ.

Где уже продают и что это значит для бизнеса

Одним из ключевых сигналов является активность регионов. В конце 2025 года громады начали массово выводить объекты, которые годами оставались в аренде или в ожидании. В среднем уровень конкуренции на аукционах малой приватизации составляет 2–4 участника. Это свидетельствует о реальном спросе, особенно на активы в городах с населением более 200 тыс. жителей.

В Николаеве за 2025 год город вывел на продажу 58 объектов. Это сигнал, что регионы перестали держать активы "в аренде" и переходят к продаже.

В Киеве активным был сентябрь, когда успешно объявили и приватизировали 8 объектов, многие из которых расположены в привлекательных локациях.

Житомир также реализует интересные объекты, которые ориентированы на приумножение прибыли бизнеса. Объекты максимально разноплановые - от гаражей до театров.

Эта динамика важна для бизнеса, ведь самые интересные объекты не задерживаются на рынке надолго.

Критерии, по которым бизнес выбирает объекты

Бизнес смотрит на конкретные параметры, поэтому предлагаем обратить внимание на такие условия:

• Локация. Центр, транспорт, трафик. Это критично для бизнесов, зависящих от посетителей.
• Коммуникации. Часто именно они являются определяющими. Без них будущие расходы могут съесть всю выгоду.
• Земельный участок. Он существенно усиливает инвестиционную логику и привлекательность, особенно для производственных или сервисных форматов.

Практический кейс

Один из инвесторов, Орест Пидкович, за период с января по сентябрь принял участие в 30 торгах и 6 раз победил, приобретя объекты в Ровенской, Днепропетровской, Черниговской и Кировоградской областях.

Для него ключевыми факторами были работающие коммуникации и наличие земли. Часть приобретенных локаций он планирует использовать для реабилитации военных и создания центров развития детей. Это пример того, как приватизация может одновременно работать и как инвестиционный, и как социальный проект.

"Вижу для себя три основных преимущества покупки активов малой приватизации.

Во-первых, я могу быть спокойным за объект. Если актив попал на торги, он уже прошел все необходимые юридические процедуры, и риск подводных камней стремится к нулю.

Во-вторых, процесс максимально прозрачный и понятный. Торги проходят легко, сопровождение четкое, а моего участия там — минимум. Есть регламент, есть правила, и все работает по ним.

И в-третьих, сервис E-Tender фактически работает 24/7, можно оперативно получить ответы или консультации."

Откуда заходят объекты

Информация об объектах малой приватизации является открытой. Перечни публикуются на сайте Фонда госимущества Украины и в системе Prozorro.Продажи. Именно там формируется так называемое "инвестиционное меню" — от небольших помещений в центре города до объектов под производство или сервис.

Роль площадки и экспертного сопровождения

Несмотря на открытость данных, практика показывает: скорость и качество решений во многом зависят от сопровождения. Площадки помогают ориентироваться в рынке, работать с организаторами, анализировать конкуренцию и выстраивать ценовую стратегию.

За годы работы команда E-Tender сопроводила более 2,5 тыс. участников и помогла объявить 3,4 тыс. аукционов, работая с наибольшим количеством организаторов в системе. E-Tender обеспечивает полное сопровождение инвестора. Мы помогаем:

• найти объект,
• включить объект в список на приватизацию,
• сопроводить выезд на объект,
• подготовить документы,
• провести коммуникацию с органами власти,
• проанализировать рынок и построить ценовую стратегию, ведь цена в аукционах решает все.

Справка:

За 2025 год:

• 1693 уникальных объектов выставлено на аукцион;
• 1121 объект успешно приватизирован;
• 3668 инвесторов приняли участие в аукционах по приватизации.

Система Прозорро.Продажи создает рынок, где бизнес получает возможности, а государство новые поступления в экономику. И именно такие сделки показывают: уникальные активы могут работать на пользу всем.