Как купить квартиру в новостройке по цене авто

В Украине спрос на жилье в новостройках вырос из-за сложной экономической ситуации, инфляции и уменьшения реальных доходов населения. Война заставила многих сменить место жительства.

В таких условиях люди чаще ищут более дешевые варианты жилья, в частности, на первичном рынке, где новостройки привлекают внимание благодаря лучшим условиям планирования, инфраструктуре и доступным государственным программам поддержки, которые часто ориентированы именно на объекты первичного рынка.

Как пример, программа доступного кредитования жилья "еОселя", которая позволяет получить кредит на покупку по ставке от 3% до 7% годовых, а расширение ее на граждан, которые не владеют жильем, или его площадь меньше, чем 52,5 м² в 2024 году и имеют возможность воспользоваться программой на жилье до 3-х лет побуждает застройщиков аккредитоваться в программе для продажи своих объектов.

По данным OLX Недвижимость, за ноябрь 2024 года, однокомнатную квартиру стоимостью до 1,5 млн грн (примерно $35,800) можно приобрести в 10 регионах Украины.

До 1 млн грн можно найти предложения жилья в Херсоне и Харькове. Из-за рисков безопасности в Херсоне спрос остается довольно низким, тогда как в Харькове активность покупателей несколько выше - объявления получают больше откликов.

Ведь значительная доля квартир остается невостребованными и застройщики готовы продавать жилье по минимальной цене, чтобы избежать финансовых потерь.

По чуть более высокой цене (до 1,5 млн грн) можно приобрести однокомнатные квартиры в Хмельницком, Чернигове, Сумах, Житомире, Николаеве и Запорожье. Сегодня квартиры в новостройках по цене автомобиля - не миф, а реальность для многих регионов Украины.

Самый большой спрос на новостройки наблюдается в столице. И это оправдано: Киев остается магнитом для инвесторов и предпринимателей и стимулирует спрос на жилье. Зато стоимость покупки жилья именно во Львове, как и в прошлом году, остается самой дорогой - более 2,6 млн грн за однокомнатную квартиру.

С одной стороны это может быть вызвано миграцией населения в самые безопасные районы Украины. С другой - дефицитом новых земельных участков для крупных проектов в Западной Украине, что ограничивает предложение жилья и повышает цены.

При покупке любой недвижимости необходимо обратить внимание на проверку застройщика, чтобы не попасть в период банкротства компании. Юрист по недвижимости поможет проверить надлежащие документы и помочь заключить сделку. Вот, что стоит исследовать:.

1. Имеют ли компании надлежащие документы, дающие право на землю и необходимые разрешения на строительство? Придерживаются ли установленных стандартов качества: имеют утвержденную проектную документацию, соответствующую государственным строительным нормам (ГСН), а строительные материалы, которые используются, имеют подтвержденные сертификаты. Потому что новостройка превращается в долгострой из-за возведения объектов без соответствующих документов. Если разрешение на возведение многоэтажного жилого дома аннулировано, застройщик не имеет права дальше продавать квартиры. И при выявлении нарушения, объект "заморозят".
2. Какая предыдущая история застройщика: сколько проектов завершено, и были ли они сданы в обещанные сроки?
3. Какая репутация у компании среди реальных жителей и покупателей: что пишут в медиа и в комментариях на страницах соцсетей, о чем говорят жители уже сданных домов при неформальном общении с ними. Если стоимость квадратного метра слишком низкая (меньше рыночной на 30%), есть вероятность обмана. Рыночную стоимость можно узнать в новостройках поблизости похожего класса и стадий строительства.
4. Каково текущее финансовое состояние застройщика? Имеет ли он долги или другие финансовые обязательства? Не были ли связаны с ним другие компании-банкроты собственников. В этом поможет просмотр Единого государственного реестра судебных решений с перечнем судебных дел. Если есть решения о долгах застройщика перед контрагентами - это говорит о его неплатежеспособности до официального признания банкротом.

Новостройки "по цене авто" становятся реальным выбором для тех, кто ищет доступное жилье в Украине. Несмотря на высокую стоимость жилья в Киеве и Львове, миграция людей из зон боевых действий в более безопасные регионы Украины приводит к стабильному спросу на новостройки в западных и центральных областях.

Много более дешевых предложений сосредоточены в регионах, где цены остаются низкими из-за экономических факторов и факторов безопасности (Херсон, Харьков, Николаев, Чернигов, Запорожье). Какая бы ни была цена на новостройку, обязательно нужно тщательно проверить застройщика и документы, чтобы избежать рисков сделать покупку максимально выгодной..