Гривна, генерирующая миллионы

В сентябре 2024 года системно начали проходить приватизационные аукционы, стартовая цена лотов которых составляла всего 1 гривну. Статистика первых торгов продемонстрировала, что государство приняло правильное решение, когда нашло способ эффективно реализовать такие активы.

Первые результаты, говорящие сами за себя

По состоянию на середину ноября 10 торгов уже успешно завершились. Сумма подписанных договоров по ним приближается к 5,3 млн грн. Средняя стоимость одного актива достигла 526 тыс. грн. Еще в нескольких торгах ожидается публикация протокола, оплата или подписание договора.

Самым дорогим лотом стало здание на Львовщине, в г. Пустомыты, площадью 780 м.кв. В торгах было лишь одно ценовое предложение, но участник приобрел актив за более 1 млн грн..

Немного дешевле игроки рынка оценили админздание на 50 м. кв на Житомирщине, в г. Олевск, и гаражи с котельной в Хусте на Закарпатье - каждый лот ориентировочно в 900 тыс. грн. Другие гаражи в Закарпатской области, г. Перечин, площадью в 45 м. кв получили новых владельцев за 570 тыс. грн..

<Самым дешевым лотом среди 10 успешных торгов стало админздание с гаражом (общая площадь всех объектов примерно 150 м кв.) в Житомирской области, пгт Любар. Его со второй попытки, после первого неудачного аукциона, приобрели за 44,4 тыс. грн.

В большинстве аукционов была высокая конкуренция - среди успешных больше всего участников (24) соревновались за гараж площадью 20 м кв. в Кропивницком. Его цена в итоге составила 365 тыс. грн. В среднем в торгах было ориентировочно 10 предложений.

Сейчас еще объявлено несколько новых аукционов со стартовой ценой лотов 1 грн. Например, такие торги есть 28 и 29 ноября, 3 и 6 декабря. Среди лотов - админздание и гаражи, расположенные в Днепропетровской, Житомирской, Кировоградской и Тернопольской областях.

Почему 1 грн и в чем здесь выигрыш?

Почему стартовая цена отдельных объектов установлена именно такой? Согласно действующему законодательству, она определяется по балансовой стоимости актива. Однако если информация о балансовой стоимости отсутствует или если в документах указан "ноль", то аукционная комиссия определяет стартовую цену на уровне 1 гривны.

Такой подход можно применять только к отдельному имуществу (например, недвижимости, транспортным средствам и т.п.). Единые имущественные комплексы госпредприятий не могут иметь нулевую балансовую стоимость.

В то же время провести оценку и сделать актуальный вывод о стоимости объекта пока невозможно из-за действия военного положения. Об этом говорится в законе от 2022 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты по содействию процессам релокации предприятий в условиях военного положения и экономического восстановления государства".

Так что остается два пути. Держать активы, которыми никто не пользуется и которые приходят в упадок без должного ухода до окончания войны, что было бы нецелесообразно и убыточно для самого государства. Или же предложить их рынку по тем нормам, которые позволяет закон. ФГИУ выбрал второй вариант. В итоге от приватизации этих лотов все остаются в выигрыше - и государство, и бизнес.

Кроме формирования стартовой цены, приватизационная процедура по этим активам стандартная. Торги проходят открыто и конкурентно в системе "Прозорро.Продажи". Каждый желающий может к ним присоединиться и побороться за эти лоты.

Выводы приватизации первых лотов

У Фонда госимущества Украины есть ориентировочно 400 объектов малой приватизации, которые будут предлагать на аукционах со стартовой ценой 1 гривна. Этот процесс должен успешно продолжиться. Первые проданные активы продемонстрировали, что спрос на них есть, а конкуренция - достаточно мощная.

Одна из причин того, что большое количество игроков рынка приходят соревноваться за эти лоты - низкий порог входа. То есть можно начинать с небольших ставок, сравнивать свои возможности с конкурентами и в процессе решать, есть ли финансовая возможность и потребность идти до конца. При этом гарантийный взнос и минимальный шаг в этих аукционах - в прямом смысле слова "копейки".

В то же время беспокоиться о том, что кто-то за бесценок получит госактивы - не стоит. До начала аукциона участники не имеют информации о наличии и количестве конкурентов. Поэтому если объект действительно интересен для них - они сами установят настоящую цену на него. Аукционы, в которых участники увеличивали стоимость лотов до сотен тысяч или даже более миллиона гривен - доказательство тому.

Результаты продажи объектов приватизации со стартовой ценой 1 гривня доказывают: такой подход вполне себя оправдывает. Государственные активы с задокументированной нулевой балансовой стоимостью или вообще без нее начинают свою вторую жизнь с новыми собственниками. Вместо убытков - государственный бюджет пополняется миллионами гривен, которые делают вклад в поддержку наших Сил обороны..