"Город в городе": как реализуется знакомая концепция в новых украинских реалиях
В последние годы в корне меняется логика развития городов на западе Украины. В частности, Ужгород становится уникальным примером консолидации финансов, большого количества релоцированного бизнеса и новых возможностей развития. Это город, который во время войны вырос почти вдвое: со 113 до более 220 тысяч жителей. С этими цифрами произошла и трансформация городского спроса и потребностей в качественном пространстве.
Когда спрос превышает предложение, классическая застройка теряет смысл. Команда SENSAR Development увидела в Ужгороде уникальную возможность создать не отдельный объект, а новую городскую историю – целостное пространство, которое отвечает динамичному темпу развития региона и запросам соискателей жилья. В новых условиях было принято решение актуализировать хорошо знакомую концепцию "город в городе".
В Украине концепцию "город в городе" позиционировали по-разному: она же "15-минутный город", и "автономный городской кластер", и "жилой район". Однако, если раньше это была, скорее, маркетинговая идея о "жизни без лишних поездок", то теперь "город в городе" превращается в ответ на ключевые вызовы: потребность в безопасности, автономности, а также в создании сред, где сочетается жилье, работа и отдых.
Как концепция "город в городе" трансформируется, но остается актуальной даже в кризисных условиях, и что это означает для инвестора – предлагаю рассмотреть на примере города в городе Central Park в Ужгороде – крупнейшего жилого квартала Закарпатья от SENSAR Development.
Релокация "города в городе": из мегаполиса в небольшой город
Из-за изменения географии бизнеса, а также миграции населения преимущественно в западные регионы Украины, спрос на качественные жилые проекты переместился из мегаполисов в небольшие безопасные города, которые быстро развиваются, как, например, Ужгород. Поэтому меняется контекст проектов типа "город в городе", а вместе с тем трансформируется и сама концепция. И теперь "город в городе" занимает не просто один из тысячи кусков мегаполиса, как это было, например, в Киеве, а становится центром формирования новой культуры, влияющей на весь город.
В небольших городах такие комплексы меняют роль. Они задают качественные стандарты жизни, формируют много рабочих мест и точки притяжения, которые дают городам новую динамику развития. Они не только удовлетворяют текущие потребности жителей, но и создают долгосрочное видение, какой может быть современная урбанистика в украинских реалиях.
В таком контексте требования к работе девелопера значительно выше, начиная от гармоничной интеграции проекта в городское пространство, с учетом его традиций, до создания новых актуальных возможностей для жителей города. Так, например, город в городе Central Park в Ужгороде имеет масштаб в 13 гектаров. Площадь будущих построенных квартир – 210 тысяч квадратных метров. Это плюс 2810 квартир к жилому фонду города Ужгорода. Это серьезный вызов, особенно, если принять во внимание, что это город с выразительным архитектурным характером. Именно поэтому наша компания SENSAR Development пригласила к проекту одно из сильнейших архитектурных бюро Украины – AIMM. Их опыт в проектировании комплексных городских пространств и глубокое понимание контекста стали ключевыми в формировании концепции Central Park.
Мы стремились создать не замкнутое пространство, а гармоничный "город в городе", который органично продолжает городскую среду. Поэтому выбрали малоэтажную застройку, предусмотрели различные функциональные зоны – жилые, сервисные, общественные и рекреационные, а также позаботились о том, чтобы 60% территории было озеленено. Вместе с AIMM нам удалось найти тонкий баланс между современной архитектурой и локальным контекстом – именно так мы видели этот проект с самого начала.
"Город в городе" как второй, "запасной" дом
Сегодня, когда инвестор из восточного или центрального региона вкладывает деньги в недвижимость на Западе страны, мы все больше встречаем ситуацию, когда люди рассматривают это не только как инвестицию. Большое количество украинцев в первые дни полномасштабной войны по собственному опыту знают, как это – срочно искать для семьи безопасное жилье в совершенно новом месте. Поэтому такая инвестиция рассматривается, как запасной вариант для себя в экстремальной ситуации.
И когда люди выбирают новое место для жизни, важно, чтобы рядом были привычные ориентиры. Именно поэтому к Central Park в Ужгороде мы привлекли общенациональные бренды. На территории жилого комплекса будет располагаться McDonald's, SportLife и Сильпо. И это не только о комфортном сервисе и расположении всего необходимого у дома. Узнаваемые бренды создают ощущение своей среды, стабильности и второго дома на новом месте.
Этот принцип действует не только для инвестора в экстренных ситуациях, но и для тех, кто будет арендовать его квартиры в городе в городе. Население того же самого Ужгорода за последние годы увеличилось вдвое за счет вынужденно перемещенных лиц, а потому имеем спрос на жилье, где чувствуешь себя, как дома.
"Город в городе" как самодостаточная среда
Сегодня люди выбирают не просто квадратные метры – они ищут образ жизни. Люди хотят иметь рядом не только магазины или аптеки, но и места для обучения, спорта, отдыха и работы. И это не только об экономии времени. Такие запросы обусловлены условиями, в которых люди хотят быть всегда рядом с семьей и чувствовать безопасность и энергонезависимость в рамках своего жилого комьюнити. Поэтому формат "город в городе" сейчас является таким популярным в Украине.
Наша команда уже строит свой проект в Ужгороде. Город в городе с собственной набережной Central Park станет комфортным пространством для жизни "здесь и сейчас". На территории жилого квартала будет построена самодостаточная инфраструктура: от собственных школы и садика до собственного торгового центра, от подземного паркинга с 80% покрытия до бассейна, от медицинского центра до безопасных интеллектуальных детских площадок.
Для нас было важно учесть еще один тренд: современные покупатели не стремятся к изоляции. Они хотят оставаться частью города, но в то же время иметь приватность и комфорт. Именно поэтому наш будущий жилой квартал объединит частные и публичные пространства, чтобы стать естественным продолжением городской жизни и усилить ее новым качеством.
"Город в городе" как долгосрочная инвестиция
Формат "город в городе" сегодня задает новые ориентиры на рынке недвижимости. Это не отдельный жилой комплекс, а целостное пространство, где объединены жилье, работа, отдых и сервисы. Для инвестора это означает долгосрочную стабильность: такие проекты остаются популярными независимо от рыночных колебаний, ведь они отвечают ключевым потребностям людей.
Благодаря релокации концепта, сотрудничеству с ведущими архитекторами и интеграции в городское пространство "город в городе" становится не только местом жительства, но и центром развития целого города. Для инвестора это прямой сигнал: спрос на жилье и аренду в такой среде будет расти вместе с городами, которые сейчас активно развиваются на Западе Украины, а стоимость актива будет иметь долгосрочную положительную динамику.
Таким образом, инвестиция в подобные проекты – это участие в формировании нового формата жизни для тысяч семей, и одновременно – в создании актива, сочетающего стабильность и потенциал роста.
