Standard One презентует новый доходный дом на левом берегу Днепра: S1 Позняки

Девелопер Standard One объявляет о старте нового инвестиционно-жилого проекта в Киеве, доходного дома на левом берегу Днепра — S1 Позняки. Дом станет крупнейшим в портфеле компании.

S1 Позняки — это 24-этажный доходный дом с четким зонированием:

1-2 этажи — более 7 000 м² коммерческих площадей, 3–24 этажи — 756 апартаментов для аренды. Около 80% квартир — однокомнатные, основу составляют студии площадью 35 м². Апартаменты строятся сразу с ремонтом white box: после передачи ключей апартаменты готовы к меблировке и старту аренды, а все операционные обязательства берет на себя собственная компания по управлению доходной недвижимостью S1 Property.

"S1 Позняки — это наш новый и самый большой на данный момент проект. Расширяем нашу сеть доходных домов и выходим на новый масштаб в Киеве. Мы создаем продукт, который сразу готов к жизни или сдаче в аренду — без дополнительных вложений времени или усилий для владельца", — комментирует Надежда Рыбакова, коммерческий директор Standard One.

Локация, которая пользуется высоким спросом

Комплекс расположен в микрорайоне Позняки Дарницкого района Киева. До ближайшей станции метро "Позняки" 2-3 минуты пешком. Рядом расположено озеро "Серебряный Кол" с зонами для прогулок, а также парк "Позняки", набережная, спортивные площадки. В радиусе нескольких минут — школы, детсады, супермаркеты, кафе и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.

Внутренняя инфраструктура

S1 Позняки спроектирован так, чтобы генерировать максимальный спрос на аренду. Жильцам будет максимально удобно жить и работать, не выходя из дома. В лобби площадью около 500 м² предусмотрены коворкинг, лаунж-зоны и собственное кинопространство. Для общения и досуга создано несколько форматов community-пространств — кухня-гостиная для встреч, комнаты для игр и караоке, а также детская комната.

В комплексе есть тренажерный зал, пространства для фитнеса, пилатеса, йоги и TRX. Для бытовых нужд обустроена прачечная с большими стиральными и сушильными машинами.

Безопасность жильцов обеспечивают укрытия, система контроля доступа, видеонаблюдение на входах, в лобби, лифтовых зонах и на этажах, а также физическая охрана.

В доме будет генератор для обеспечения электроэнергии в случае необходимости и собственная крышная котельная для обеспечения водой и теплом. В случае полного блэкаута дом будет оставаться полностью автономным 2 суток.

Торговый центр на первых этажах усилит инфраструктуру района и сделает его еще более привлекательным: супермаркеты, кофейни, пиццерия, аптека, стоматология, офисные помещения. Все это создает удобство для арендаторов, когда все необходимое находится рядом, а для инвесторов — уверенность в стабильном спросе.

Также во всех домах Standard One работает собственная компания по управлению доходной недвижимостью S1 Property, которая берет на себя все операционные процессы: уборка, ремонт, установка техники, поиск арендаторов, подписание договоров, контроль состояния апартаментов и администрирование. Все работает через единый сервис.

Проверенная модель для инвесторов

S1 Позняки спроектирован как доходный дом с самого начала. Проект базируется на проверенной модели build-to-rent, которая уже много лет успешно работает в первом доме сети — S1 ВДНХ. Следующими локациями этой модели являются S1 Оболонь, S1 Нивки и S1 Позняки.

Дом спроектирован с фокусом на ликвидность. Большинство апартаментов — это компактные студии, которые пользуются самым высоким спросом на рынке аренды. Благодаря удачному расположению рядом с метро, озером и инфраструктурой, S1 Позняки будет иметь высокий уровень заполняемости.

Прогнозируемая доходность проекта — 8-12% годовых в долларах, а потенциал капитализации за время строительства 2-3 года — до 40% в валюте. Это возможность для инвесторов получить стабильный доход на проекте с проверенной бизнес-моделью.

Справка:

Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки и S1 Позняки.