"Инвесторы возвращаются, но смотрят на риски" — Анна Лаевская об итогах 2025 года

2025 год стал периодом, когда украинский девелопмент активно пересматривал подходы и повышал стандарты работы. В то же время он показал, кто действительно умеет работать системно.

SIGMA+ провела комплексный аудит четырех жилых проектов, на трех уже стартуют строительные работы, и компания входит в переговоры с инвесторами. В условиях турбулентности SIGMA+ демонстрирует подход, который возвращает на рынок предсказуемость и ответственность.

– Каким был 2025 год для строительного рынка и SIGMA+?

Этот год был показательным во всех смыслах. Рынок строительства и девелопмента меняется быстрее, чем когда-либо, и вместе с партнерами мы почувствовали почти весь спектр вызовов. Мы работаем под давлением войны, рисков и роста себестоимости — это значительно поднимает планку ответственности.

Партнеры, подрядчики и инвесторы показали высокую устойчивость и готовность работать по-новому. Компании пересматривают подходы к управлению рисками, усиливают технический надзор, инвестируют в документацию и аналитику. Для Украины это важный шаг: мы формируем культуру ответственного строительства, и каждый проект, даже сложный, двигает отрасль вперед.

Для SIGMA+ 2025-й стал точкой стремительного старта работы над новыми проектами в качестве компании, привлекающей инвестиции — это фактически ответ на тенденции рынка, который меняется и растет, требует капитала для обеспечения динамики строительства. Мы сформировали команду, процессы и подход, которые соответствуют вызовам.

С первого дня мы заложили жесткие стандарты управления и прозрачности, чтобы сразу выстроить правильную модель деятельности. Это дает инвесторам прогнозируемость, девелоперам — меньше рисковых точек, а подрядчикам — четкие правила игры. В период нестабильности именно такие вещи формируют доверие и задают рынку более высокий качественный уровень.

– SIGMA+ запустила программу по восстановлению и завершению строительства жилых комплексов. Что уже сделано и что планируется дальше?

Да, мы реализуем партнерский проект по завершению строительства жилых комплексов, сейчас это: Symbol (Лукьяновка), SALUT! и ARSENAL House (Печерск). Аудит уже завершен, что позволяет оперировать реальными данными о готовности, объемах работ и необходимом финансировании от инвесторов.

С декабря стартует строительство: проведены тендеры, заводятся первые объемы финансирования и выполняется подготовительный этап для того, чтобы возобновить строительство на полную мощность. Следующий шаг — презентация результатов аудита потенциальным инвесторам. Мы открыто покажем, что нужно для завершения объектов, какие сроки являются реалистичными, и как выглядит финансовая модель достройки.

Этот год доказал, что инвестиции возможны даже в сложных условиях: иностранные партнеры, которые два года наблюдали и изучали украинский рынок, готовы заходить вопреки войне, поскольку видят экономическую логику. Доходность строительных проектов в Украине сейчас составляет 30-40% — это выше, чем во многих развитых странах.

Эти объекты BUD development имеют достаточные товарные остатки и дебиторскую задолженность, чтобы обеспечить доход и прибыль будущему инвестору. SIGMA+ стремится масштабировать этот кейс для других украинских компаний, которые имеют качественные проекты, но ограниченный оборотный капитал.

– Что вы, как CEO SIGMA+, возьмете с собой в 2026-й и какой главный итог 2025 года?

Главный итог 2025-го: украинская строительная отрасль стала сильнее, адаптивнее и ориентированной на результат. Для SIGMA+ это год вхождения в новое качество рынка через ответственный подход и прозрачные стандарты. Каждый реализованный шаг — это рабочие места, налоги, выполненные обязательства и уверенность людей в будущем.

Что беру с собой в 2026-й: опыт, который доказывает, что даже в сложных условиях возможно строить эффективно и ответственно, что инвесторы и партнеры готовы поддерживать такие проекты. Мы стартуем новые программы достройки и развития, готовы масштабировать успешные кейсы и дальше внедрять стандарты, которые делают рынок более предсказуемым и прозрачным. Этот урок — об экспертности, настойчивости и вере в потенциал украинского рынка — останется с нами и станет базой для следующего года.

SIGMA+ — инжинирингово-консалтинговый партнер, сочетающий украинские проекты с международными практиками. Компания предоставляет полный цикл услуг – от глубокой аналитики рынка и разработки концепции до управления строительством, контроля себестоимости, аудита проектов, организации продаж и маркетинга, формируя комплексную систему сопровождения, что прежде всего гарантирует прозрачность и эффективность, в соответствии с международными практиками.

Анна Лаевская — СЕО Sigma+, Председатель Комитета Конфедерации строителей Украины по вопросам девелопмента. Входит в состав Технической рабочей группы Межведомственной рабочей группы по вопросам разработки Государственной стратегии жилищной политики. Имеет более 10 лет опыта в стратегическом развитии девелоперских проектов.