Инвестиции в недвижимость в Испании: как получать от 10% окупаемости, не выезжая из Украины

Учитывая прогнозируемую годовую инфляцию в Украине на уровне 8,7-10,9% вопрос сохранения капитала становится все более актуальным. В стране, которая в значительной степени зависит от международной финансовой поддержки, инвесторы вынуждены искать инструменты, способные обеспечить стабильность и предсказуемость в среднесрочной перспективе. Строгие валютные ограничения НБУ существенно сузили возможности для инвестиций, однако даже в этих условиях у украинцев есть варианты. И это не только ОВГЗ.

Одно из направлений, которое постепенно становится популярнее, – инвестиции в недвижимость в Испании. Это рынок, который десятилетиями демонстрирует стабильность, ликвидность и высокую инвестиционную безопасность. В этой публикации анализируем, почему украинцам стоит обратить внимание на испанскую недвижимость и как осуществить инвестицию без личного присутствия за рубежом.

Испания: рынок, который работает

В Украине об испанской недвижимости долгое время знали немного. Она не входила в традиционный перечень инвестиционных направлений, а количество экспертов, способных провести сделку на уровне, обеспечивающем юридические гарантии, было ограниченным.

После 2022 года ситуация изменилась. Появились компании, которые вывели процесс на системный уровень, а украинским инвесторам открылся доступ к рынку, давно показывающему стабильный рост и спрос. Средний уровень доходности здесь способен, как минимум, покрывать инфляцию, а в ряде проектов и обеспечивать дополнительную прибыль в рамках предполагаемой модели.

Более 14 лет Юрий Боев и Лера Орлова строили успешный бизнес в сфере недвижимости в Украине. Переориентировавшись на испанский рынок, они создали Sun Haven Developers – бутик- девелоперскую компанию, контролирующую полный цикл создания жилья: от поиска земли и юридического оформления до сдачи объекта и пост продажного сопровождения.

"Мы выбираем только те страны и регионы, где сочетаются качественная инфраструктура, высокий уровень личной и инвестиционной безопасности, а также стабильная правовая система", – объясняет Лера Орлова.

По ее словам, компания контролирует весь путь создания жилья: от поиска и юридического оформления земельных участков – до сдачи готового объекта и пост продажного сопровождения.

Модель инвестирования

Обычно на перепродаже инвесторы получают 20-30% доходности, а аренда приносит от 10% годовых. По словам экспертов Sun Haven Developers, которые работают на испанском рынке с 2022 года, спрос на качественные объекты остается стабильно высоким и часто превышает предложение.

"Например, девелоперский проект нашей компании – четырехзвездочный апарт- отель в Валенсии – был распродан всего за четыре месяца. А в нашем новом бутиковом ЖК Ноа Кульера остался только один лот", – говорит соучредитель Sun Haven Developers Юрий Боев.

Он отмечает, что среди актуальных направлений для инвестирования сегодня остаются апарт-отель Hilford La Torre в исторической части Бенидорма и апарт-комплекс Noa Villajoyosa неподалеку от этого же города.

Отдельный интерес вызывает новый формат – коттеджи, и компания уже начала развитие городка Polop Villas для инвесторов, которые ищут индивидуальные дома.

"Мы уже имеем успешный опыт по строительству коттеджей в Испании. Инвесторы нашего проекта El Cedro Village уже получили свою первую прибыль. По нашим подсчетам, ROI составляет около 20%", – приводит пример Юрий Боев.

Покупка недвижимости без физического присутствия

Для многих украинцев инвестиции в зарубежную недвижимость до сих пор выглядят сложно или даже невозможно. Ограничения на выезд и валютные операции создают впечатление, что покупка объекта требует физического контроля на каждом этапе. Но эксперты Sun Haven Developers уверяют, что это не так.

Весь процесс приобретения управляется дистанционно. Команда Sun Haven Developers формирует подборку проверенных и ликвидных объектов и организовывает полноценные онлайн-просмотры. Инвестор получает детальный обзор недвижимости, реальные характеристики, анализ рыночной стоимости и прогнозируемую доходность.

После выбора объекта компания берет на себя юридическую часть, включая проверку прав собственности, отсутствия долгов, лицензий и соответствия застройщика всем требованиям. Все необходимые справки и документы запрашиваются через официальные реестры, а сделку сопровождает лицензированный адвокат. Доверенность оформляется через нотариуса, с переводом и апостилем, что позволяет узаконить все дальнейшие действия за рубежом.

В результате инвестор получает не только доступ к рынку, но и гарантированную возможность прохождения всех этапов – от первичного осмотра до подписания сделки и получения ключей – без необходимости выезжать из Украины.

Таким образом, недвижимость в Испании становится для украинцев инструментом, который сочетает стабильность, предсказуемость и комфорт управления. Для тех, кто стремится не просто сохранить, но и приумножить собственные сбережения, такие проекты становятся рациональным и ответственным решением в среднесрочной перспективе.