До 3,5 тыс. долларов за аренду квартиры. Куда движутся цены на западе Украины

Рынок аренды в Украине вступает в холодный сезон с заметным ростом цен и высоким спросом. Особенно это ощущается в западных регионах, куда во время полномасштабной войны переехала часть населения и предприятий.

По данным ЛУН, за последний год аренда однокомнатного жилья в Ужгороде подорожала на 41%. Во Львове рост составил 33%, в Ивано-Франковске — 43%. Вместе с тем в наиболее востребованных городах количество доступного жилья не успевает за спросом.

Особенно сложным поиск становится для тех, кому квартира нужна на определённый срок или кто переезжает всей семьёй. Там, где новых предложений недостаточно, это сказывается и на стоимости, и на конкуренции за свободные квартиры.

В Ужгороде квартир меньше, чем желающих их арендовать

По данным OLX Недвижимость, количество отзывов на объявления об однокомнатных квартирах выросло на 143%, а о трёхкомнатных — на 173%. В то же время предложений однокомнатного жилья стало на 58% меньше. В других городах запада страны ситуация различается, но в основном тенденция к росту спроса сохраняется.

При таком соотношении спроса и предложения найти квартиру, подходящую по цене, сроку и условиям проживания, становится всё сложнее. Владельцы имеют больше возможностей выбирать арендаторов и чаще устанавливают собственные требования к сроку проживания.

Судя по актуальным объявлениям на ЛУН и Otodim, квартиры с ремонтом в новостройках Ужгорода часто сдаются примерно за 50–60 тыс. грн в месяц. При этом на Otodim более 60% предложений начинаются от $1 тыс., а отдельные объекты премиум-класса достигают $3,5 тыс. в месяц. С таким бюджетом Ужгород уже приближается к ценам на премиальную аренду в Киеве.

Люди могут быть готовы платить нынешнюю рыночную цену, но даже это не гарантирует нужного расположения, инфраструктуры и условий проживания. Особенно сложно тем, кто планирует временный переезд, ведь для них важны и срок аренды, и возможность быстро наладить быт на новом месте.

Аренда на год и переезд на два месяца подчиняются разной логике

Когда жилье нужно на месяц-два или на холодный сезон, найти подходящий вариант становится еще сложнее. Значительная часть арендодателей рассчитывает на долгосрочную аренду, поэтому для тех, кто ищет квартиру на более короткий срок, доступных предложений становится меньше. Дополнительные ограничения могут касаться проживания с домашними животными, что еще больше сужает выбор для семей, переезжающих в полном составе.

Для семей с детьми отдельной сложностью становится образовательная инфраструктура рядом с жильем. Город активно застраивается, но за последние десять лет здесь не открыли ни одной школы, а первый новый муниципальный детский сад планируют завершить в 2027 году.

Холодный сезон добавляет к этому вопросу проблемы отопления и стабильности электроснабжения. Поэтому все чаще при выборе жилья человек учитывает и сопутствующие расходы. К стоимости аренды могут добавляться комиссия риелтора (это 50% или 100% от стоимости аренды), залог и расходы на обустройство быта. Для краткосрочного переезда эти платежи особенно ощутимы, ведь часть из них возникает сразу после заселения. В гостиничном формате коммунальные расходы и базовое обслуживание входят в стоимость проживания.

На этом фоне возникает отдельный спрос на жилье для временного переезда. Людям важно заселиться на нужный срок и быстро организовать повседневную жизнь на новом месте.

"Когда человек переезжает на несколько месяцев, нужно смотреть на ситуацию с его точки зрения. Для него важна не сама квартира, а то, насколько быстро он сможет организовать жизнь на новом месте. Срок проживания, дополнительные расходы, возможность переехать с семьей или домашним животным могут влиять на решение так же, как и сама цена. Бизнесу в такой ситуации нужно быть более гибким и искать условия, соответствующие реальным обстоятельствам человека", — говорит Василий Крулько, соучредитель Apartel Resorts.

Отели тоже начинают работать с более длительным сроком проживания

Для гостиничного рынка длительное проживание означает иной формат работы с гостем. Человек остаётся на месяц или дольше, поэтому ему нужны условия для работы, питания, отдыха и повседневного быта.

Один из примеров такой адаптации — "Программа заботы", которую Apartel Resorts запустил для гостей с бронированием от одного месяца. Она действует в пяти комплексах в Сходнице, Шаяне, Косино и Ужгороде. Для длительного проживания компания предлагает специальные тарифы со скидками 25–35% в зависимости от комплекса.

Для людей, которые выбирают Закарпатье из-за возможности быстро добраться до стран ЕС, важное значение имеет и расположение. Ужгород находится у границы со Словакией, а Косино — рядом с венгерской границей, поэтому эти места удобны для тех, кому во время временного переезда важно сохранить быстрый доступ к Европе.

В отличие от стандартной долгосрочной аренды, программа не привязывает гостя к годовому договору. Продолжительность проживания можно выбирать в зависимости от обстоятельств, а возможность приехать с животными согласовать заранее.

"Во время войны бизнес не может работать так, как будто вокруг ничего не происходит. Мы видим, что перед зимой часть гостей ищет возможность переехать на более длительный срок и при этом сохранить нормальные условия для работы и жизни с семьей. В таких обстоятельствах ответственность бизнеса заключается в том, чтобы адаптировать свои услуги и создавать более доступные условия там, где это может помочь людям. Поэтому мы решили сделать помесячное проживание более доступным и предложить специальные условия на этот период", — говорит Василий Крулько.

В стоимость входит пользование инфраструктурой выбранного комплекса. В зависимости от местоположения гостям доступны СПА, спортивные зоны, рестораны, пространства для работы и семейного отдыха.

По стоимости такой формат отличается от обычной аренды однокомнатной квартиры. В то же время в цену входит более широкий набор услуг, а часть бытовых вопросов решена ещё до заселения. Для человека, который переезжает на несколько месяцев, это может быть одним из критериев выбора.

Поэтому пока спрос в западных областях остается высоким, а предложение растет медленнее, существенных предпосылок для снижения арендных ставок немного. В то же время гостиничный рынок постепенно адаптируется к людям, которым жилье нужно на несколько недель или месяцев.