Что значит для инвестора расширение Киева

О возможном расширении границ Киева периодически заходила речь и до большой войны. Такие положительные моменты как улучшение транспортной логистики и экономической интеграции могут нивелироваться боязнью потери власти и возможности влиять на жизнь небольшой общины. Главная же проблема – исчерпание земельного банка.

Соответственно, Киев ищет новые возможности, а территориальные общины, расположенные вплотную к столице или в анклавах, пытаются сохранить то, что они имеют. Обычно для жителей речь идет о более низкой цене на коммунальные услуги.

Какие положительные моменты создания агломерации

• Присоединение пригородов к столице позволит лучше планировать транспорт и расположение социальных объектов, что может улучшить транспортную инфраструктуру. Например, речь может идти о продлении веток метро.
• Улучшение логистики транспортных потоков может помочь бизнесу из столицы и региона тратить меньше времени на сообщение и доставку.
• Создание агломерации может стимулировать совместные инвестиции в развитие.
• Централизованное планирование может помочь решать вопросы застройки, землепользования и зонирования при условии справедливого партнерства.
• Возможность роста жилищного строительства. Присоединение пригородов может создать новые участки для девелоперов.
• Объединение будет иметь потенциал для социального развития: строительства школ и больниц, создание рабочих мест, продолжение линий электротранспорта.

Какие риски несет объединение со столицей

• Потеря автономии местных общин в вопросах самоуправления.
• Возможные конфликты интересов.
• Судебное обжалование создания столичной агломерации.
• Возможно несправедливое распределение финансовой нагрузки и поступлений в местные бюджеты.
• Риск еще более хаотичной застройки.
• Потенциальное неравенство развития, когда одна из общин будет иметь больше преимуществ от агломерации, чем другая.

Инвестиционная деятельность

Для инвесторов, которые планируют инвестировать в бизнес или землю в Киевской области, создание агломерации может быть и большой возможностью, и источником рисков.

Для инвесторов, которые имеют прочные связи с местными чиновниками, смена власти – это риски. Если инвестор "побил горшки" в Киеве и работает в области, то создание агломерации может привести к вполне реальным преградам для ведения бизнеса. Это судебные процессы, работа с общественным мнением и дополнительные расходы.

На плечи инвесторов может также частично и не запланировано лечь создание инфраструктуры. Кроме того, одна часть агломерации может развиваться более успешно, чем другая, что будет влиять на окупаемость бизнеса и наличие работников.

Непродуманное планирование в агломерации и бездумная застройка может привести к возведению жилых массивов в поле, где не будет ни социальной, ни транспортной инфраструктуры. Это снизит привлекательность такой застройки и территорий рядом с ней.

Создание агломерации может вызвать протесты в общинах и распространение напряжения. Если жители городка будут понимать, что агломерация принесет им всего 200 новостроек, а школа, где учатся в три смены, останется единственной, то убедить жителей в наступлении прекрасных времен будет непросто и недешево.

Какие могут быть преимущества для инвесторов?

Если инвестор только раздумывает зайти на рынок Киевщины, то это может быть проще во время или после изменений. Создание агломерации может означать расширение рынка потребителей, если население будет иметь лучшее транспортное сообщение. Открываются новые перспективы для девелоперов бизнес и жилой недвижимости. Однако может увеличиться конкуренция с другими застройщиками.

Перспективными могут быть инфраструктурные проекты: строительство дорог, расширение сетей общественного транспорта. Благодаря лучшему транспортному сообщению бизнес из пригородов может иметь лучший доступ к рынкам и персоналу. "Агломерационный" статус района увеличит привлекательность земли для инвестиций.

Чтобы максимально использовать преимущества агломерации и минимизировать риски, инвесторам стоит держать руку на пульсе возможных изменений. Нужно присутствовать (не обязательно лично, может быть представитель компании, юрист) на публичных консультациях громад и при необходимости принимать в них активное участие.

Следует провести юридический аудит, который должен включать проверку статуса земли, и учесть перспективы присоединения к Киеву (изменения в налогообложении, размеры коммунальных платежей). Следует отслеживать изменения в законодательстве и региональных нормативных актах, иметь планы действий в зависимости от последствий создания агломерации.

Создание агломерации может иметь и положительные моменты, и риски перераспределения рынков земли и транспортных сообщений. Главное – не оставлять вопрос агломерации на самотек, анализировать перспективы и опасности, привлекать юристов и специалистов по связям с государственными органами власти.