Сила місця: що оточує новий ЖК Creator City на столичній Лук'янівці

На столичному ринку нерухомості роками діє просте та незмінне правило: затребуваність житла залежить насамперед від його ціни та локації.

Звісно, інші критерії теж важливі, проте вони завжди були і залишаються другорядними порівняно з двома основними факторами.

З критерієм ціни все цілком зрозуміло: людина зіставляє цінність пропонованої їй нерухомості і з вартістю квадратного метра, і з власними фінансовими можливостями, а в разі придбання з інвестиційною метою – ще й з очікуваннями.

А ось фактор місця розташування будинку комплексний: відіграють роль не тільки особисті уподобання, а й особливості локації як частини міського середовища.

Транспортна доступність, навколишня інфраструктура, зручність публічного простору – усі ці складові для сучасного міського мешканця стають навіть важливішими за архітектуру чи якість будівництва.

А коли йдеться про новобудови в популярному квартальному форматі, питання локації стає ще складнішим. Адже в цьому випадку воно не обмежується переліком того, що оточує новий будинок.

Має значення і те, як новий житловий простір із сотнями мешканців вплине на це оточення, і що девелопери роблять задля того, аби мінімізувати додаткове навантаження на інфраструктуру.

Сьогодні ми розберемо один з прикладів створення в Києві багатофункціонального житлового середовища, яке не просто використовує переваги своєї локації, а й розвиває її. Йтиметься про житловий комплекс бізнес-класу Сreator City, який компанія "Креатор-буд" зводить на столичній Лук'янівці.

Де будують ЖК Creator City

Житловий комплекс Сreator City будують на місці так званої промзони на Дегтярівській. Понад 70 років ділянка, де ростуть нові будинки, належала до території Київського хлібозаводу №4. Після закриття підприємства у 2008 році ця локація не використовувалася аж до початку будівництва, коли в неї вирішили вдихнути нове життя.

При цьому завдяки своєму розташуванню колишня промзона на Лук'янівці помітно відрізняється від багатьох інших, що теж проходять етап ревіталізації.

У той час як у більшості віддалених від центру міста "конкуренток" за роки роботи та подальшого простою не сформувалося оточення у вигляді розвиненого публічного середовища, місце будівництва Сreator City може похвалитися чудовим різноманіттям інфраструктури Шевченківського району.

Що, втім, не дало підстав творцям нового ЖК розраховувати тільки на неї.

Парків багато не буває

У двокілометровому радіусі від Сreator City розташувалися три великі столичні зелені зони. Найближча – парк імені Пушкіна.

У ньому можна і відпочити серед ландшафту, який частково зберігся з часів відкриття наприкінці XIX століття, і зайнятися фізичною активністю. Тут знайдуться футбольний та баскетбольний майданчики, мотузковий парк та альпіністська гірка.

Через дорогу розташувалося улюблене місце відпочинку студентів та молодих батьків – парк Київського політехнічного інституту. Люблять його за безліч тінистих алей і завжди приємні зустрічі з білками, які обов'язково вимагатимуть частування.

З іншого боку від нового ЖК – Сирецький парк, ще одне улюблене місце мешканців Шевченківського району. Завдяки ігровим зонам на будь-який смак, дитячій залізниці, спортивним майданчикам та куточкам незайманої природи тут кожен знайде заняття до душі.

Автори Сreator City вирішили не просто використати це сусідство, а доповнити його. Пішли на поки що безпрецедентний для Києва крок: створення міського парку, відкритого для всіх охочих.

У той час як внутрішній простір двох міні-кварталів ЖК буде закритим від сторонніх, парк між ними стане абсолютно публічним. Закривати його планують лише вночі.

Площа нової зеленої зони становитиме близько 2 га. На території парку розташується став, над яким розкинуться три мости з оглядовою терасою. Решта простору буде розділена функціонально: на сад у японському стилі та квітковий сад.

Соціальна інфраструктура: не навантажити, а розширити

Неподалік від Сreator City працюють три комунальні дитсадки: №82, №130 та спеціалізована школа-садок "Пізнайко" для дітей з порушеннями зору.

Найближче загальноосвітнє середовище також представлене трьома установами: школами №101, №70 та №61 з поглибленим вивченням інформаційних технологій.

Крім того, поблизу чимало ВНЗ: у радіусі 2,5 км розташовані корпуси КПІ, Київського національного економічного університету, Інституту міжнародних відносин та Національного медуніверситету імені Богомольця.

Ідучи обраним курсом на доповнення інфраструктури району, творці ЖК на Дегтярівській відкриють на його території приватний дитячий садок. Звісно, разом з ним у дворі з'являться активні ігрові майданчики для дітей різного віку.

Подібного підходу в Сreator City дотримуються і щодо решти соціальної інфраструктури.

Так, власний медичний центр доповнить можливості розміщених у пішій доступності Дитячої клінічної лікарні №8, Інституту акушерства та педіатрії, Центру дитячої кардіології та Центрального шпиталю МВС.

Перелік спортивних об'єктів розшириться завдяки спорткомплексу з басейном, багатофункціональним майданчикам та велодоріжкам на території ЖК.

Потужності торгової інфраструктури посилить супермаркет, а також безліч магазинів та сервісів, які розташуються на перших поверхах із зовнішніх боків будинків.

Проблему зростання автомобільного навантаження допоможе вирішити підземний паркінг, у якому тільки для першої черги будівництва заплановано понад 1,2 тис машиномісць.

Не оточенням єдиним

Інтегруючи новий житловий простір з усталеним міським середовищем, автори Сreator City дотримуються принципів добросусідства, намагаються мінімізувати вплив нового ЖК на звичний спосіб життя району.

Разом з тим, вони не забувають, що створюють насамперед комфортний простір для новоселів.

Крім розвиненої власної та навколишньої інфраструктури, ті отримають і безліч зон відпочинку в безпечному дворі без машин, і закриту внутрішню територію із системою контролю доступу, охороною та відеоспостереженням.

Остаточно сформують особливий стиль життя в новому ЖК всі обов'язкові атрибути бізнес-класу: триметрові стелі та панорамні вікна, цегляні стіни та вентильований фасад, швидкісні ліфти та додаткова звукоізоляція, автономне опалення та мебльовані дизайнерські лобі.

У Creator City подбали про те, щоб дати своїм мешканцям не тільки все необхідне за межами квартири, а й високу якість нерухомості.