Передмістя випереджає Київ за кількістю нових ЖК і зростанням цін на нерухомість

Бізнес-інтерв'ю

У передмісті Києва кількість новобудов у активній стадіях будівництва та продажів перевищує кількість ЖК у столиці. Аналогічна ситуація стосперігається і щодо зростання вартості нерухомості. 

Про це свідчать дані компанії M4U, яка розробляє інтелектуальні рішення для девелоперів нерухомості. 

Так, в жовтні 2023 року середня вартість квадратного метру первинної нерухомості в Києві становить 61,8 тис грн. Це на 2,2% більше, ніж в жовтні минулого року та на 0,3% менше, ніж на початку поточного року. 

Вартість нерухомості у столиці 

Квадратний метр нерухомості економ-класу за минулий рік подорожчав на 5,2%, однак порівняно з квітнем цього року подешевшав на 1%. У комфорт-класі зміни зовсім незначні: +1% за рік і лише +0,7% за півроку. 

У бізнес-класі нерухомість наразі коштує в середньому майже 74 тис грн за кв. м, що на 2,2% менше, ніж рік тому й на 6,3% менше, ніж на початку 2023 року. 

В сегменті елітної нерухомості також продовжується зниження цін: на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року, на 2,8% порівняно з початком року. 

"Враховуючи відносно низьку активність на ринку, майже повна відсутність динаміки цілком зрозуміла. Минулого року основною причиною зростання цін було зростання собівартості, коригування кошторисів проектів. Цього року і валюти, й економічна ситуація в Україні загалом стабільніші, а ринкові чинники зростання ціни – відсутні", – пояснив засновник M4U Володимир Даниленко. 

Більшість пропозицій на ринку зосереджена в ціновому діапазоні 36 тис – 44 тис грн, серед них традиційно переважають пропозиції квартир комфорт-класу. 

Кількість новобудов у активній стадіях будівництва та продажів також суттєво не змінилася. Наразі їх 175, тоді як на початку року було 182, а рік тому – 185. 

Найбільше житлових комплексів у активній стадії будівництва й продажів розташовано в Голосіївському (28 ЖК), Печерському (27 ЖК) та Шевченківському (25 ЖК) районах Києва. Найменше – у Деснянському (10 ЖК), Святошинському та Оболонському (по 11 ЖК) районах. 

Вартість нерухомості у передмісті 

У передмісті Києва спостерігається невелике зростання вартості нерухомості. Порівняно з відповідним періодом минулого року, середня ціна квадратного метру в Київській області зросла на 2,3%, до 32,3 тис грн, в з початку року – на 1,8%. 

Зате кількість обʼєктів у активній стадії реалізації в передмісті Києва за рік зросло на 8,3%, до 221. Однак у січні 2022 року таких обʼєктів було 263. 

"Відновлювати роботи трохи активніше, порівняно зі столичними, девелоперам передмістя допомагає участь у програмі "єОселя". В Київській області значно більше обʼєктів, які відповідають критеріям програми, а завдяки доступнішій ціні вони користуються більшим попитом, зокрема, у внутрішньо переміщених українців", – зауважив Володимир Даниленко. 

На відміну від Києва, в області більшість сегментів нерухомості демонструють висхідний тренд. Єдине виключення – бізнес-клас, але й там протягом останніх трьох місяців вартість квадратного метра зростала.

Квадратний метр економ-класу в передмісті порівняно з жовтнем минулого року подорожчав на 5,3%, а за останні півроку – на 0,9%. У комфорт-класі за рік зростання середньої ціни становить 5,6%, за півроку – 4,1%. 

Нерухомість класу бізнес за рік скорегувала ціну на 4,9%, однак влітку ціни знову почали зростати, й порівняно з квітнем сьогодні нижчі всього на 0,7%. В сегменті нерухомості, що позиціонується як елітна, також спостерігаємо висхідний тренд: за рік ціна на такі квартири зросла на 3,6%, з них – на 1,9% за останні півроку. 

Переважна більшість квартир продається в ціновому діапазоні 26 тис – 32 тис грн за квадратний метр. Як і в Києві, більшість із них належать до комфорт-класу. Найбільше нових ЖК будується й продається в Ірпені (39 ЖК), Софіївській Борщагівці (20 ЖК) і Бучі (14 ЖК). 

Читайте також: Ренесанс передмістя. Чому квартири в Ірпені та Бучі продаються краще, ніж у Києві

Економічна правда