Сила места: что окружает новый ЖК Creator City на столичной Лукьяновке
На столичном рынке недвижимости долгие годы действует простое и неизменное правило: востребованность жилья зависит в первую очередь от его цены и локации. Конечно, другие критерии тоже важны, но тем не менее, они всегда были и остаются второстепенными в сравнении с двумя лидирующими факторами.
С критерием цены, в принципе, все вполне ясно: человек сопоставляет ценность предлагаемой ему недвижимости и со стоимостью квадратного метра, и с собственными финансовыми возможностями (а в случае приобретения с инвестиционной целью – еще и с ожиданиями). А вот фактор месторасположения дома уже чуть более комплексный: играют роль не только личные предпочтения, но и особенности локации как части городской среды.
Транспортная доступность, окружающая инфраструктура, удобство публичного пространства – все эти составляющие для современного городского жителя становятся даже важнее, чем архитектура или качество строительства.
А когда речь идет о новостройках, тем более в популярном нынче формате квартальной застройки, вопрос локации становится еще сложнее. Ведь в этом случае он уже не ограничивается перечнем того, что окружает новый дом. Имеет значение и то, как новое жилое пространство с сотнями жителей повлияет на это окружение, и что девелоперы делают для того, чтобы минимизировать дополнительную нагрузку на инфраструктуру.
Сегодня мы разберем один из примеров создания в Киеве многофункциональной жилой среды, которая не просто использует преимущества своей локации, а и развивает ее. Речь пойдет о жилом комплексе бизнес-класса Creator City, который компания "Креатор-Буд" строит на столичной Лукьяновке.
Где строят ЖК Creator City
Жилой комплекс Сreator City возводят на месте так называемой "промзоны на Дегтяревской". Более 70 лет участок, где сегодня растут новые дома, относился к территории Киевского хлебозавода №4. Но после закрытия предприятия в 2008 году эта локация никак не использовалась – вплоть до начала строительства, когда в нее решили вдохнуть новую жизнь.
При этом за счет своего расположения бывшая промзона на Лукьяновке заметно отличается от многих других, сейчас тоже проходящих этап ревитализации. В то время как у большинства удаленных от центра города "конкуренток" за годы работы и дальнейшего простоя не сформировалось окружения в виде развитой публичной среды, место строительства Creator City может похвастать отличным разнообразием инфраструктуры Шевченковского района. Что, впрочем, не дало повод создателям нового ЖК рассчитывать только на нее.
Парков много не бывает
В радиусе двух километров от Creator City расположились сразу три крупных столичных зеленых зоны. Ближе всего - парк имени Пушкина: в нем можно и отдохнуть среди ландшафта, частично сохранившегося со времен открытия в конце XIX века, и заняться физической активностью. Тут найдутся футбольная и баскетбольная площадки, веревочный парк и альпинистская горка.
Через дорогу расположено излюбленное место отдыха студентов и молодых родителей – парк Киевского политехнического института. Любят его за множество тенистых аллей и всегда приятные встречи с белками, которые обязательно потребуют угощений.
С другой стороны от нового ЖК находится Сырецкий парк – еще одно горячо любимое жителями Шевченковского района место. И это неудивительно: благодаря игровым зонам на любой вкус, детской железной дороге, спортивным площадкам и уголкам нетронутой природы здесь каждый найдет занятие по душе.
Создатели Creator City все это соседство решили не просто использовать, а дополнить. И пошли на пока беспрецедентный для Киева шаг – создание с нуля нового городского парка, открытого для всех желающих. В то время как внутреннее пространство двух мини-кварталов ЖК будет закрытым от посторонних, парк между ними станет абсолютно публичным. Закрывать его планируют только ночью.
Площадь новой зеленой зоны составит около 2 га. На территории парка расположится пруд, над которым раскинутся три мостика с обзорной террасой. А остальное пространство будет разделено функционально: на сад в японском стиле, цветочный сад и так далее.
Социальная инфраструктура: не нагрузить, а расширить
Недалеко от Creator City работают три коммунальных детсада: №82 и №130, а также специализированная школа-сад "Познайко" для детей с нарушением зрения. Ближайшая общеобразовательная среда тоже представлена тремя учреждениями: школами №101, №70 и №61 с углубленным изучением информационных технологий. Кроме того, поблизости немало ВУЗов: в радиусе 2,5 км расположены корпуса КПИ, Киевского национального экономического университета, Института международных отношений и Национального медуниверситета имени Богомольца.
Следуя взятому курсу на дополнение инфраструктуры района, создатели ЖК на Дегтяревской откроют на его территории еще один частный детский сад. Само собой, вместе с ним появятся активные игровые площадки для детей разного возраста во дворе.
Подобного подхода в Creator City придерживаются и относительно остальной социальной инфраструктуры. Так, собственный медицинский центр дополнит возможности расположенных в пешей доступности Детской клинической больницы №8, Института акушерства и педиатрии, Центра детской кардиологии и Центрального госпиталя МВД.
Перечень спортивных объектов расширится благодаря спорткомплексу с бассейном, многофункциональным площадкам и велодорожкам на территории ЖК. Мощности торговой инфраструктуры усилит супермаркет, а также множество магазинов и сервисов, которые расположатся на первых этажах с внешних сторон домов. А проблему возросшей автомобильной нагрузки поможет решить подземный паркинг, в котором только для первой очереди строительства запланированы более 1,2 тысяч машиномест.
Не окружением единым
Таким образом, интегрируя новое жилое пространство в устоявшуюся городскую среду, авторы Creator City следуют принципам добрососедства, стараясь минимизировать влияние нового ЖК на привычный уклад жизни района. Вместе с тем, не забывают они и о том, что создают в первую очередь комфортное пространство для новоселов. Поэтому помимо развитой собственной и окружающей инфраструктуры те получат и множество зон отдыха в безопасном дворе без машин, и закрытую внутреннюю территорию с системой контроля доступа, охраной и видеонаблюдением.
А окончательно сформируют особый стиль жизни в новом ЖК все обязательные атрибуты бизнес-класса. Трехметровые потолки и панорамные окна, кирпичные стены и вентилируемый фасад, скоростные лифты и дополнительная звукоизоляция, автономное отопление и меблированные дизайнерские лобби – в Creator City позаботились о том, чтобы дать своим жильцам не только все необходимое за пределами квартиры, но и высокое качество самой недвижимости.