Изменения на рынке аренды и покупки недвижимости в Украине

Рынок недвижимости в Украине в первые месяцы полномасштабного вторжения полностью остановился. Затем начал постепенно восстанавливаться, что продолжается и по состоянию на сегодняшний день.

И хотя в секторе аренды недвижимости цены значительно выросли по сравнению даже с довоенным периодом, рынок покупки недвижимости еще не восстановился ни в спросе, ни в ценах.

Image by Mike Bird on Pexels

Конечно, ситуация очень разнится в зависимости от региона. На западе цены и спрос сейчас более-менее стабильны, как и в столице. Меняющиеся настроения наблюдаются в Одессе, Харькове и Днепре из-за обстрелов.

Рынок недвижимости в Киеве постепенно приходит в себя. Цена на аренду квартир в Киеве в гривне наконец-то превысила довоенную цену, то есть полностью восстановилась.

Так, для сравнения, на сегодняшний день средняя медианная цена аренды однокомнатной квартиры составляет 13000 грн, двухкомнатной – 16000 грн. Перед началом полномасштабной войны эти цены были 12000 грн и 16000 грн соответственно.

Наибольший спрос и самые высокие цены на аренду квартир сохраняются во Львове. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 17 000 грн, двухкомнатной – 22 500 грн.

При этом до начала полномасштабного вторжения эти цены составляли 11 000 грн и 14 000 грн соответственно. То есть, даже если перевести эту цену в валюту, можно отметить, что абсолютная цена во Львове выросла на 20-25%.

По словам владельца портала недвижимости Country.ua Руслана Саливона, также признаком большого спроса является то, что комиссия риэлторов во Львове самая большая в стране, они берут 100% от месячной стоимости аренды квартиры. Для сравнения, в Киеве эта комиссия составляет 50%.

После аренды постепенно, но медленно, восстанавливается и рынок продажи недвижимости в столице Украины. Однако спрос до сих пор остается низким.

По статистике Минюста, количество сделок по продаже недвижимости в 2022 году по сравнению с 2021 годом снизилось втрое. Данных по 2023 г. пока нет, но медианная цена продажи недвижимости в Киеве постепенно увеличивается и сейчас цены в валюте составляют 90% от цен довоенного периода.

А именно средняя медианная цена продажи однокомнатных квартир в Киеве сегодня составляет 65000$, двухкомнатных – 90000$. По состоянию на декабрь 2021 года, когда рынок постоянно рос, эти цены составляли 70000$ и 100000$ соответственно.

Медианная цена не равна цене продаж. По данным профессиональных участников рынка, на сегодняшний день, в условиях сниженного спроса квартиры продаются с дисконтом 10-20% от медианной цены.

Во Львове на сегодняшний день средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 56000$, двухкомнатной – 87000$, трехкомнатной – 117000$.

Дальнейшему росту цен могут способствовать возобновление экономической активности в Украине, возвращение мигрантов, а также прекращение боевых действий.

Но, как отмечает Руслан, пока нет оснований для того, чтобы цена на продажу недвижимости превысила довоенную цену, даже в условиях окончания войны.