Рада приняла закон об упрощении управления многоквартирными домами, который критиковали ОСМД

Верховная Рада поддержала в целом законопроект №7029, который декларирует своей целью упрощение управления многоквартирными домами.

За соответствующий законопроект проголосовали 245 народных депутатов на пленарном заседании в пятницу, 14 июля, сообщил член фракции "Голос" Ярослав Железняк.

По словам Железняка, упрощение заключается в возможности использования электронных инструментов и электронной цифровой подписи.

Принятие законопроекта позволит ускорить процедуру созыва собрания совладельцев многоквартирных домов и принятия важных решений, касающихся, в частности, восстановления. Об этом заявила председатель Комитета ВР по вопросам государственной власти и местного самоуправления, народный депутат Елена Шуляк.

Законопроект был принят в первом чтении в январе 2023 года.

Среди нововведений, предусмотренных документом:

• вводится возможность использовать электронные подписи (ЭП) во время голосования (изменения в Закон Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома"),
• создается возможность участвовать в собрании "дистанционно" (изменения в Закон Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома"),
• уменьшается большинство голосов, необходимых для принятия решений, до 50%+,
• ОСМД освобождаются от необходимости нотариально заверять подписи на документах для совершения регистрационных действий,
• отменяется необходимость при этом изменять действующие уставы ОСМД.

Напоминаем:

Данный законопроект был раскритикован сообществом ОСМД. Отмечалось, что в целом, законопроект 7029 несет правовую неопределенность и обнуление судебной практики по деятельности ОСМД ради очень сомнительных изменений по второстепенным вопросам.

Среди замечаний, которые выдвигались к проекту:

• Принятие закона №7029 заставит тысячи ОСМД посреди полномасштабной войны менять свои уставы в новой редакции, чтобы привести их в соответствие с новыми правилами принятия решений. С одной стороны, на перерегистрацию уставов дается 3 года после отмены режима военного положения. С другой стороны - нигде не сказано, что в течение этого срока действующие уставы ОСМД сохраняют силу (как это в 2018 году сделали в аналогичной ситуации для обществ с ограниченной ответственностью).

• Посреди полномасштабной войны каждое решение общего собрания ОСМД можно будет обжаловать по формальным причинам.

• Закон 7029 содержит изменения в пользу застройщика, которые дают последнему возможность определять содержание устава ОСМД, которое создается в новостройке, и в дальнейшем фактически контролировать его "золотой акцией" в 25% площадей. Законопроект выписан так, чтобы владельцы больших площадей (читай - сами застройщики) в новостройках могли оперативно создать ОСМД в момент, пока имеют большинство "зарегистрированных" площадей, сформировать "свое" управление, установить в уставе большинство для принятия всех решений в 75% голосов, и в дальнейшем блокировать любые изменения в устав или переизбрание правления.