Банкам станет выгодно продавать свои розничные ипотечные кредиты государственным финучреждениям, которые занимаются привлечением средств под залог ипотечных портфелей.

Кредитные учреждения смогут учитывать при расчете норматива адекватности регулятивного капитала всего 35% таких займов, что намного ниже, чем учитываются сейчас 50-100%, пишет "Коммерсант-Украина".

Своим постановлением № 237 Нацбанк расширил перечень активов, которые используются для расчета норматива адекватности регулятивного капитала (Н2).

В этот перечень были добавлены ипотечные розничные кредиты, которые включаются в состав ипотечного покрытия по ипотечным облигациям, эмитированным государственными учреждениями.

Степень риска за ними при расчете норматива определен на уровне 35%. Эта норма пока не вступила в силу, но уже была одобрена в Министерстве юстиции.

Документ НБУ создает банкам возможность улучшить свой ключевой показатель, поскольку чем ниже активы, тем лучше адекватность капитала.

"Ипотечные кредиты в национальной валюте решаются при расчете адекватности капитала на 50%, а в иностранной валюте - на 100%. При включении ипотечных кредитов в обеспечение по ипотечным облигациям они проходят дополнительную процедуру контроля: актуализируются задатки, осуществляется независимый контроль эмитентом облигаций, аудиторской компанией, управляющим", - рассказала заместитель председателя правления Агентства по рефинансированию жилищных кредитов (АРЖК) Зинаида Беляева.

АРЖК уже выпустило ипотечные облигации на 500 млн гривен, из которых бумаги на 250 млн гривен уже размещены среди инвесторов.

Обеспечением по выпущенным облигациям выступили 7 тыс выкупленных ипотечных кредитов на общую сумму 615 млн гривен.