Коли попит б'є антирекорди. Чи буде дешевшати житло у 2016 році

В 2015 году на рынке жилья Киева продано минимальное количество квартир за последние 15 лет.

Цены в долларах продолжают снижаться. Инвесторы, желающие заработать, не решаются на покупку жилья, так как не понимают, будет ли оно дорожать в краткосрочной перспективе.

Поэтому в основном покупают квартиры те, кому нужно решить жилищный вопрос. Им бы тоже хотелось знать, достиг ли рынок дна в этом году или стоит повременить с покупкой.

Но об этом с уверенностью не могут сказать и сами участники рынка. Застройщики заявляют, что снижать цены не будут.

В тоже время эксперты говорят, что при снижении спроса у застройщиков не будет другого выхода. Та же участь, по их словам, ждет и вторичный рынок.

Свободное падение

В декабре число сделок с жильем на вторичном рынке будет меньше, чем в провальном ноябре, прогнозирует аналитик SV Development Сергей Костецкий. В октябре и ноябре число сделок составило 549 и 374 соответственно.

Таким образом, в этом году количество продаж жилья сократиться практически на 30% по сравнению с 2014 годом. Это минимальный показатель за последние пятнадцать лет, уточняет эксперт.

По словам президента Союза специалистов по недвижимости Александра Рубанова, ситуация на вторичном рынке еще хуже, чем на первичном.

"Официальных данных, по сделкам за 2015 год ещё нет. Министерство юстиции подготовит их в начале 2016 года. Но застройщики говорят, что для них нынешний год был тяжелее, чем предыдущий", - рассказывает исполнительные директор Конфедерации строителей Владимир Грусевич.

В  2015 году  холдинг продал на 20% меньше квадратных метров, заявлял ранее президент одной из крупнейшей строительной компании в Киеве ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир, подводя итоги года.

В других крупных строительных компаниях, в частности "Укрбуд" и "Интергал-Буд" говорят о росте продаж. Количество сделок выросло в основном за счет вывода на рынок новых объектов.

Во время кризиса квартиры покупают те, кто решает свой жилищный вопрос или желает сохранить свои сбережения, говорит Грусевич. Число таких покупателей, по его словам, значительно сократилось.

"Закончился масштабный отток депозитов из банка и, соответственно, уменьшилось количество инвесторов в недвижимость. Снизился уровень внутренней миграции, поскольку переселенцы с Донбасса уже решили свои вопросы с жильем", - поясняет управляющий директор ИК Dragon Capital Владимира Тимочко.

Помимо этого часть спроса переместилось из Киева на рынок пригорода, где цена квадратного метра ниже, чем в столице,  отмечает Ярослава Чапко. К примеру, в Киеве она стартует от 15-16 тыс грн, а за городом в среднем от 10 тыс грн.

Но все же, по словам Тимочко, главная причина сокращения продаж на первичном рынке жилья в Киеве, это перенасыщенность вторичного рынка предложениями.

Ценовые горки

За год гривневые цены на жилье выросли, а в валюте, наоборот снизились. В новостройках подорожали наиболее "экономные" варианты, незначительно выросла цена на более дорогой сегмент.

Данных изменения цен в валюте на рынке нет. Но застройщики отмечают, что сейчас двухкомнатная квартира в долларах стоит относительно столько же, как до кризиса однокомнатная.

На вторичном рынке долларовые цены снизились с начала года на 20%, подсчитали в отраслевом портале address.ua. При этом, владельцы квартир при торге готовы скидывать до 15% от запрашиваемой суммы.

 "Собственники жилья на вторичном рынке не сразу пришли к тому, что их квартира стоит совсем других денег, чем еще пару лет назад. В первом полугодии они ещё держали цены, не желая уступать. Но затем постепенно начали снижать цены для ускорения реализации жилья", - рассказывает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

Примерно такая же картина на первичном рынке. С февраля застройщики начали повышать цены вслед за стремительным скачком курса валют, но уже в апреле цены начали  откатываться назад.

Осенью представители строительных компаний начали заявлять, что снижать стоимость квадратного метра дальше некуда, так как работают и так на грани рентабельности.

Прогнозы по ценам

Гривневые цены на первичном рынке падать не будут, только расти, говорит начальник отдела продаж корпорации "Укрбуд" Оксана Голобородько.

"Если девальвации гривны продолжится, то цены на жилье будут расти. При сохранении текущего курса доллара, застройщики постараются увеличить гривневые цены на 10-15%, компенсируя потерю цены в долларовом эквиваленте", - отмечает Ярослава Чапко.

При этом эксперт добавляет, что в случае снижения спроса, у застройщика нет другого выхода, как снижать цены.

"В масштабных проектах, можно скинуть цену за счет большого объема. Также этого достичь можно за счет закупки менее дорогих строительных материалов, используя не слишком затратные технологии", - говорит Чапко.

На вторичном рынке в следующем году долларовые цены могут снизиться в пределах 10%, прогнозируют специалисты address.ua.

"Уровень жизни населения снижается. Предпосылок улучшения ситуации в стране нет. Поэтому для стимулирования спроса владельцы будут вынуждены снижать стоимость жилья", - говорит Рубанов.